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莫让豪宅浪费土地业内看好豪宅前景
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房地产界人士认为,豪宅的产生不是发展商和政府所左右的,也不是发展商主观开发出来的,而是市场需求自然形成的。此类房的出现表明这种豪宅在北京有需求,但需求极小,非一般人所能问津。然而,其相应的投入大、风险高、资金回款慢,因此,从目前的经济、人文环境来看,开发豪宅的时机并未成熟。
对于贡院六号一年来售出20多套、回笼2亿元资金的业绩,房地产营销专家童渊认为,豪宅是富豪阶层的专属居所,它的“门槛”必然很高,销售也自然不像别的项目那么快速。
像贡院六号每平方米高达4万元的售价及每月1万元左右的物业费,离一般购房人是有很大距离的,数量少;那么,北京对这种居所有需求,又有足够经济条件来享有的人最多不会超过整个市场消费群体的5%,这些人应该是商务界的CEO、海外归国有身份、有品位、希望善待自己、不事张扬追求另类生活方式的人。
但是,对于豪宅的市场前景,业内人士普遍比较看好。
水印长滩开发商闫明认为,北京豪宅市场从绝对量上讲是很少的,但从相对的增长量上看,未来会有一个好的前景,这与中国的大气候、大环境有直接的关系,特别是中国加入WTO后,不仅需要资金的积累,更需要人才的积累,豪宅产品将是留住人才的重要手段之一,外资企业对豪宅将有一定的需求量。
邓智仁也认为豪宅肯定有不小的市场需求,但不是一般开发商能够把握的,因为豪宅不是简单堆金砌玉、金碧辉煌的感觉,如果开发商没有品位、能力,将直接影响豪宅的打造。
除了利用概念和看好未来的市场需求,内地房地产商热衷于豪宅开发的另一个重要原因,是增强核心竞争力的需要。豪宅的销售对象极其狭窄,因此开发豪宅虽然利润高,但风险也很大,综合考虑风险收益比,造豪宅赚钱是次要的,最主要的是建立品牌和无形资产。
房地产品牌包括物业品牌、企业品牌和服务品牌,追求三者的有效统一是推行品牌战略的客观要求。开发豪宅最能综合体现产品、企业和服务的真实水平,如世界级的建筑设计、无可挑剔的施工、挑选全球最优质建材的能力、完美的物业管理等等。所以,豪宅开发一旦成功,往往便能获得极高的品牌效应。说白了,豪宅我也能造,还有什么我不能造的?房地产商追求的就是这句话。
莫让豪宅浪费城市土地(声音)
对于近期豪宅大批上马,而且每套住房面积有越建越大的趋势,中国房地产研究会副会长包宗华大声疾呼———“莫让豪宅浪费城市土地”。
包宗华指出,我国土地资源十分宝贵。单位土地面积创造的综合价值,城市比农村高几十倍、几百倍,因而城市土地是更为宝贵的资源。我国允许一部分人先富起来,但不能允许他们过多地占用城市宝贵的土地,更不能以发展市场经济和加入WTO为借口,置节约使用土地的国策于不顾。先富起来的人可以住面积大的住宅,但应与广大居民一样,通过建设高层住宅、连体式住宅,以及减少别墅型住宅多占地等办法,解决好每户住宅占用土地过多的问题。
具体地讲,我国城镇居民平均每户有3.2个居民,3个多人就占有城市土地四五百平方米甚至六百多平方米,或者在城郊和风景优美地区占几亩地甚至20亩地,无疑是对城市和城郊土地的极大浪费。这样严重浪费土地的行为,不符国情,不得人心。
包宗华指出,目前城市已建的占用土地过多的高档住宅,占住房建设总量的比重还不大,但发展的势头令人担忧。特别是我国城镇每年建设住宅5亿多平方米,如果任建设高档住宅多占地之风蔓延发展而不予以制止,后果不堪设想。现在就开始控制城市“宅基地”,为时还不算晚。
为此,他提出以下意见:
一、建议有关主管部门制定控制城市“宅基地”的政策。由于城市的情况很复杂,可在统一政策下,由各城市因地制宜地制定实施办法。
二、建议各城市政府结合本城市的实情,制定每户居民住房占用城市和郊区土地的最高限额。在限额公布后,如发现房地产开发企业建设住房每户占地超过限额,不仅要勒令其停建或改建,同时还要处以高额罚款。
三、对于已经建成投入使用占地超标的住房,对住房产权所有者和使用者,每年均要收较高的占地超标税。
豪宅一览
楼盘名称:贡院六号
类别:外销公寓
地段位置:建国门内贡院西街六号
价格:均价40000元/平方米
入住时间:2002年12月
销售热线:65176666
开发商:北京绿都源房地产开发有限公司
楼盘名称:塞纳维拉
类别:别墅
地段位置:立水桥北里2号
价格:每套均价300万元
入住时间:一期2003年6月
销售热线:84811117
开发商:北京塞纳维拉房地产开发有限责任公司
楼盘名称:光彩国际公寓
类别:外销公寓
地段位置:工人体育场西路18号
价格:均价15800元/平方米
入住时间:2003年6月
销售热线:65958888
开发商:北京光彩置业有限公司
楼盘名称:水印长滩
类别:别墅
地段位置:温榆河上游马房村
价格:均价14000元/平方米
入住时间:一期2002年年底
销售热线:64911133
开发商:北京温碧源住宅有限公司
楼盘名称:玫瑰园
类型:别墅
地段位置:昌平区沙河镇北
售价:起价610万元/套
入住时间:三期目前已可入住
销售热线:80761857
开发商:北京玫瑰园别墅有限公司