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合作住宅小区建设效果图
尽管最近北京一直阴雨绵绵,但是位于丰台区永外宋家庄的政华家园集资处却热火朝天,每个周末都挤满了前来咨询的市民。据工作人员介绍,自从政华小区开始集资以来,太多的人都看中了这片全国最大的住宅合作社项目。
据政华家园集资建设方———北京政华住宅合作社的有关负责人介绍,政华家园和附近的政馨家园都属于合作住宅,专门面向本市公务员、教师、国企职工及中低收入家庭,因 为价格比经济适用房还要低,位置、规划都不错,受到了广大市民的欢迎。
诱人的低廉价格
对于购房者来说,合作住宅最诱人的是它的价格,以政华家园、政馨家园两个项目为例,最低价仅每平方米2900元,最高不过每平方米3860元,均价不过每平方米3300元,而仅数百米之外的商品楼均价,却高达每平方米4700元。这样的价格比经济适用房的价格还要低不少。
据市房改办有关负责人介绍,商品房房价的组成部分除了建筑成本、土地转让金等费税以外,还有开发商的利润,而住宅合作社是不以赢利为目的的公益性组织。同时,作为介于微利商品房和廉租房之间的一种住房形式,合作住宅以成本价集资,在政策上享受多种优惠,如土地由国家划拨,免交土地出让金;投资方向调节税实行零税率,免交营业税、城市建设维护税和教育费附加。由于是个人集资为主,合作住宅没有中间销售环节,没有滞销房,避免了高额银行贷款利息的负担,这样一来,合作住宅的建房成本就比商品房、经济适用房要低不少了。所以,一般合作住宅的价格要比同位置、同类型的商品房每平方米低600元左右,与中低收入家庭的消费相适应。同时,社员第一次购买合作住宅还可以免交契税和交易手续费,自住期间免交房产税、土地出让税等商品房需要缴纳的税费。
住房困难户优先
虽然本市已经有40多家住宅合作社,但是多是以单位为主体组建的,主要是吸收本系统或本单位的职工入社参加集资合作建房,并不面向社会,但是随着北京房改的深入,有关合作建房的各项规定如享受国家优惠、产权界定等政策正在不断完善,住宅合作社开始逐步面向社会,目前,只要具有北京市城市常住户口的国家公务员、中低收入家庭、国有企业职工等个人以及企事业单位、社会团体等组织,都可以自愿入社,其中,住房困难户优先。
居民持有效身份证件、户口证明、单位开具的收入证明或国有企业的工作证,单位和团体持有法人证明,就可向住宅合作社提出入社申请,经住宅合作社、房改办审批通过后交纳入社费,进行社员登记,并发给社员证,就可以获取社员资格。入社申请得到批准后,根据所选房屋的价款,向住宅合作社交纳集资合作建房的资金,资金数额一般至少为房价款的20%,通过公积金贷款或商业贷款,签订集资售房协议或一次性交付或根据工程进度分批交付。
对于社员自愿退社的,应提出书面申请,经常务理事会讨论通过,收回社员证书,并终止社员资格,同时退还其入社资金或入社股金。
合作住房也可转让
采访中,不少市民非常关心合作住宅将来能否出售的问题,北京市国土资源和房屋管理局的工作人员肯定地告诉记者,合作住宅可以出售,但由于它是经济适用房体系的一部分,出售时要参照经济适用住房的政策规定执行,购房者要补交土地出让金。
社员购买合作住宅后,应按本市房屋买卖管理的有关规定,向住宅所在地的区、县房屋土地管理局申办立契过户和房产登记,领取房屋所有权证。如果要出售,购房者要持房屋所有权证、身份证或其他有效证件,到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《以构公有住房和经济适用住房上市出售申请表》,获批准后,才可以上市交易,交易成功后,双方要到房地产交易管理部门办理立契过户手续。同时,买方需要按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。