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30岁以下占一半以上
面对房展会上熙熙攘攘的人群,人们不禁要问,北京到底是哪些人想买房呢?
据北京九力营销顾问公司在6月20-23日的国贸北京夏季房展会一项专业调查中,购房群体年轻化的趋势越来越明显。2年内有购房意向的人群中,有55.5%的人年龄在30岁以下,超过被访者的一半;其中年龄在25岁以下的占23.1%;而年龄在30~40岁之间以及40岁以上的比例基本相等,都在20%左右。呈现这种现象可能有如下几个原因:第一,30岁以下年龄段 的人群正处在婚姻前期或是婚姻初期,正是迫切需要一处稳定的住所“安家”的时期,因此成为数量最大的一部分客户群。同时,年轻人作为这个时代的新生力量,不仅具有较高的学历,并因而获得较高的收入,而且年轻人比较追求时尚,消费观念相对比较超前,基于对未来收入良好的预期,因而年轻人愿意消费,也敢于消费。第二,年龄在30岁以上一般都是事业有成、经济也具有很强的购买能力的人群,相当比例的人已经通过购买商品房或是原来的福利分房解决了基本的住房需求,因此在这一年龄段的购房人群中购房的比例相对小一些。
购房的目的仍以改善居住条件,自己使用为主。在所有的被访者中,有82.4%的人买房是为了自己居住使用,其他用途的比例都在5%左右或者不足5%。显然,从本次调查反映的情况来看,在北京购房的人,使自己有个家的人还占绝大多数,投资型用户比例还不是很大。
中低收入家庭目前仍然是市场的主要支撑。尽管近年北京市城镇居民家庭收入不断提高,人均可支配收入超过10000元,但低收入家庭仍然是主流。本次调查显示,准备购房的家庭中,有85%的家庭年收入在10万元以下,其中年收入不足5万元的家庭占总体的44.5%,收入处于5万元-10万元之间的家庭,有40.7%;收入处于10万元-20万元和20万元-30万元之间的家庭分别占整个被访家庭的7.7%和4.4%,收入高于30万元的家庭比例很小。