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在刚刚结束的夏季房展会上,70多岁的黄先生在女儿的陪同下转了一圈儿,也没有找到一套适合自己居住的老年型住宅。黄先生的女儿说:“我父母都70多岁了,需要我们照顾,如果买一套三居,在三代同堂的家庭中,年轻人和老人都会有很多不方便的地方。因此,我们打算买一套适合照顾老人的连体式户型的房子,可惜在展会上没有找到。”
近年来,本市的老年人口增长迅速,人口老龄化程度不断加剧。据有关资料显示,2000年北京市60岁及以上的老年人口已达170.2万人,在总人口中的比重为12.5%,与1990年相比,老年人口总量增加了60.8万人,增长幅度为55.6%,年平均增长率为4.4%,在总人口中的比重上升了2.4个百分点,本市已完全进入老龄化社会的行列。
随着老龄化的进一步发展,老年人对老年住宅的需求日趋增长。据一项随机调查显示,78%的老年人对商品住宅配套设置及户型设计有特殊要求,50%的老年人希望购买能与儿女靠得近,便于互相照顾的亲情式连体户型。
然而,面对着不断增长的老年群体和巨大的老年住宅市场,眼下却还没有引起大多数房地产开发商的重视,许多开发商将目光聚集在白领及事业成功的年轻人身上。据相关人士分析,目前在京城众多的新楼盘项目中,真正符合老年住宅要求的户型并不多见。大多数地产项目还只注重购房者的当前需求,而很少关注老年人的特殊需要。有专家指出,随着老龄化的进一步发展,老年人这一庞大的消费群体必将会带动起一个巨大的市场。过不了几年,老年住宅将会大行其道,如果现在的住宅设计还不考虑老年化需求,用不了许久将可能会成为市场中的“过景儿”产品。
针对本市老年住宅严重不足的状况,部分建筑设计专家认为,根据我国的国情及传统的东方家庭模式,老年人的养老方式仍为家庭赡养为主的现实下,老年住宅设计中的“同楼居”和“1+1”连体式亲情户型则不失为家庭养老居住的一种好方式,它有可能在今后相当长的时间内会趋于流行。
所谓“同楼居”是指两代或多代人同住一栋住宅,上层为年轻夫妇及孩子居住,底层为行动不便的老人居住。这种“同楼居”型的老年住宅的设计,需要每栋住宅或每个楼门中要大小户型搭配,要达到年轻人与老人分得开、住得近,有分有合的目的。而“1+1”连体式亲情户型则是指一栋楼中同一层,设计一套一居和一套二居相邻,这种户型若即若离,子女与老人则可以减少磨擦又便于互相照顾。此外,开发适合健康老人集中居住的专用住宅,入住老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级和服务档次的“老年公寓”也将成为老年住宅的一个重要组成部分。
随着老年住宅需求的日趋升温,种种迹象表明,目前本市一些目光敏锐的房地产投资商和开发商已经看好开发老年住宅这一投资领域,也许用不了多久,本市就会出现一批符合我国家庭传统模式又适合老龄人居住的老年住宅。