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中国住房严重紧缺时代已经结束,住房需求正从生存型向舒适型转变。据统计,在全国大中型城市中,长沙市的家庭平均居住面积位居前列。人们对住房的要求不再局限于居住的基本需要,文化含量的高低正成为人们选择住宅的重要标准。
◆文化原则日渐凸现◆
家不仅是生活的需要,更是精神的归宿。随着生活水平的提高,真正意义上的住宅产品应该是营造家园,从而显现居住的最终价值。
华盛集团副总裁张君枫认为,房地产业目前正在经历着一场技术革命,从建筑材料、现场施工到物业设施配置都在不断创新,地段不再是人们购房的首要因素。星城楼市中的区域、环境、品位、服务、管理、审美等文化原则和精神因素日趋凸现,其中在房地产规划设计、经营和销售中人文因素日益呈现细微、复杂、变异和潜在的特征。
这些特征主要表现在以下几点:
文化成分不断提高。在成片开发小区内设有一系列文化配套设施,如学校、活动中心等;在中高档楼盘里,建有豪华的社区会所,内设图书馆、网吧、舞厅、电影院等文化休闲娱乐设施。
人性因素介入设计。在户型设计中,体现以人为本的宗旨,充分运用起居心理学、工程物理学、室内交通学、人群生态学等知识,使住宅室内结构合理,保证人在其中的方便、舒适、安全。
美学观点渗透建筑。在当今打造的众多楼盘中,不少都为城市景观锦上添花。
环保意识不断加强。绿色、水景、蓝天是如今住宅市场最抢手的卖点,“绿色社区”成为最流行的房地产概念。规划布局强调环保,室内装修(饰)使用“绿色”材料,物业管理讲究环保。
科技与人文成主流。讲究社区人文营造、历史文脉承继、区位文化沉淀,寻求一种经济规模、技术规律、自然规律、精神价值的合成物,追求一条微观效益与社会效益相结合的、人情关爱与经济可行兼顾的住宅发展之路。
◆文化成为重要参数◆
现代生活给人的压力越来越大,生活在钢筋水泥丛林里的人们,更渴望居家的文化内涵。在满足居住者的使用要求和精神要求,在强调人与自然和谐的基础上,融入人文因素已成为理想居住社区的重要参数。
兴佳房产董事长谢明文指出,现代居住文化在住宅建设中的运用主要体现在环境营造、户型设计和设备设施三个方面。
环境营造涵盖自然环境和人文环境两个层面。目前,在自然环境方面,政府对新兴的住宅开发规定了一定比例的绿化率,开发商也越来越重视自然环境。浓荫绿树、溪流叠水、缓坡草坪、小桥流水已不再罕见。在人文环境方面,选址在周边有成熟的商业、教育、医疗机构的地区已司空见惯,一些楼盘还在小区设有幼儿园、活动中心、超市、餐饮、银行、邮局等配套设施。
户型结构的合理化和人性化。时下,户型功能也在悄然发生变革,追求生活起居的高标准、高质量以及家庭成员之间的相互独立性和私密性。户型结构在追求合理化的同时,对人性化也提出了新的要求:要符合本土居民的文化习俗及心理风格要求;要具有未来性和超前性;要更具人性化,增加实用面积,不能让面积浪费;对每个房间都设定特定功能和要求。
配套设施的完备程度决定楼盘综合品质优劣。对于配套设施,可分为公共设施和特有设施。公共设施譬如水、电、煤、有线或卫星电视、通讯、智能化等。特有设施比如游泳池、广场、网球场、图书室、商场、健身房、会所、幼儿园等。另外,还应在不影响交通的情况下,尽可能增加一些有用的设施。
◆文化较量风起云涌◆
目前,星城楼市步入黄金期,各类主题的“人文住宅”风起云涌。在房地产开发建设中,如何才能做到不割裂历史风貌,又兼具新的生活环境呢,一种以人为中心的文脉主义设计思路为我们指明了方向。
新华联副总经理金炎认为,楼盘的大规模开发,不仅仅只是单一功能的建筑类型的开发,它还担负着协调、融合社会文脉的义务。在传统的市中心区,建筑物的组成丰富多采,城市广场共享性强,路网密集、步行便利,具有适合社会交往的人性化特征,所以在保持这些优点的同时,尊重地理风貌,注重建筑特色的协调就成了楼盘开发的共同追求。
可以说,文化是我们亘古不变的精神家园,文化让凝固的房子开始灵动起来。未来市场经济的竞争在很大程度上取决于“文化力”的较量,星城楼市正在昂首阔步迈进人文住宅时代。