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官司缠身濒临崩盘
天鹅也吃赖蛤蟆肉。虽然北京中国第一商城项目“伤痕”累累,但依然有人对其倾情。
从延期交房到打业主事件,再到面临银行、业主、施工方及合作伙伴的四重诉讼,欠下数亿元债务,目前已身陷绝境的中国第一商城终于迎来了一线生机——7月1日,来自山西的一家名为魏公元鼎的开发商宣布正式接管该项目,并将分期斥资近8亿元将其全面改造。
在魏公元鼎房地产公司全面“接手”之前,一个名为天同在线的公司介入了该项目,但是没有将第一商城“救活”,因此,这个魏公元鼎能否将第一商城带出“苦海”,不得不在人们的心目中打上一个大大的问号。为此,记者专程采访了中国第一商城的新“东家”——魏公元鼎公司的董事长韦俊康先生。
新东家出场
有关此次合作的具体内容,韦俊康告诉记者,公司将采用出资购买的形式,全面接管中国第一商城的经营权及管理权,即中国第一商城的开发还是由北京鑫丰物业有限公司担当,但法人变更,并全权委托魏公元鼎房地产开发有限责任公司项目托管。为此,除了7月1日已支付的5000多万元之外,公司还将在近日分两期向银行及业主支付原发展商欠款共2.5亿多元,还将继续投入9000万元用于一期项目的内外装修等。此外,公司还计划投入3.5亿元用于二期的土地开发费用,这三项投入累计近8亿元。而作为回报,原开发商——鑫丰物业有限公司将享有其开发利润的30%。
说起中国第一商城?曾经有过一点点“光荣”:该项目是1994年北京市赴美招商项目,开发商北京鑫丰物业发展有限公司由北京铜牛针织有限公司和美国、加拿大、中国香港共四家公司合作组建。受西方文化的熏陶和教育、有在国外开发房地产经验的美籍华人苏信曾出任公司董事长兼总经理,第一商城是他在中国开发的第一个项目。
但这点“光荣”给中国第一商城带来的是一连串的是是非非:1999年8月,中国第一商城因成功地“挖”走现代城4名销售副总监,上演了一出“双城记”,从而在京城房地产业界一夜成名。这一事件曾入选“1999年中国十大经营新闻”。
2000年10月17日,中国第一商城纽约豪园举行隆重的封顶仪式。不料,仅仅两个多月后,中国第一商城的业主们就反映:开发商原本承诺2001年1月28日交楼,但那天根本交不了,被延期到4月28日。到了4月28日,业主发现装修与承诺不符。于是忍无可忍的业主们找发展商理论,并发生了“流血事件”,交楼纠纷一时成为京城房地产业界的焦点话题。
2001年7月8日,一家名为“天同在线理财”的上市公司成为中国第一商城的新股东,使第一商城暂时摆脱了困境,但未能使它“复活”。
转手缘于难堪的处境
在魏公元鼎接手第一商城之前,第一商城已经负债约4亿元人民币。据了解,中国第一商城共分两期开发,一期10万平方米,二期40万平方米左右。目前,中国第一商城一期东侧塔楼达到入住条件,已有部分业主入住,但开发商鑫丰物业有限公司不仅停工停售,而且还有包括与业主、银行、施工等四个方面、总计3.6亿元的官司在身,这也正是鑫丰物业有限公司苏信曾无奈退出“中国第一商城”的直接原因。
此外,令第一商城董事长苏信曾先生头疼的不仅仅是债务问题,还存在着银行信用危机和诉讼问题。由于第一商城长时间拖欠银行的贷款本息,该银行已经向第一商城发出最后“通牒”:必须在6月27日以前,偿还到期贷款本息,否则,第一商城将面临诉讼并被载入银行的“黑名单”。这意味着第一商城将在银行失去信用。而曾经想拉一把第一商城的天同在线也“火上浇油”,对第一商城“不履行承诺”的行为对簿公堂。
屋漏偏遇连阴雨,或许正是第一商城目前的境遇。
新东家看好“后市”
对这样一个别的发展商避之唯恐不及的项目,为什么魏公元鼎敢于以身试险呢?韦俊康解释说,这主要基于三点原因:首先,在商言商,地处呼家楼的中国第一商城二期尚有40万平方米的待开发面积,是寸土寸金的CBD核心区难得的成片开发地块,市场潜力及利润潜力都无比巨大;其次,从开发经验上讲,魏公元鼎之前所开发的韦伯豪家园与中国第一商城的规模相似,都属于40万平方米左右的项目,因此,开发过程中相对好把握一些;第三,从企业的长远发展战略考虑,为了在竞争日益激烈的北京房地产市场进一步站稳脚跟,魏公元鼎选择这样一个极具挑战性的项目运作,一旦成功将极大地提升企业的品牌知名度及市场占有率。韦俊康坦率地说,接手第一商城机遇与风险共存。
记者了解到,天同在线当时介入第一商城,与苏信曾的合作方式是双方各占50%的股权,天同在线先期投入6000万元,另外借款1.4亿元左右给苏,董事长之职仍旧由苏担任,或许是这样的合作方式没有从根本上解决问题,以至于留下了隐患,合作不久天同在线就与苏之间产生了矛盾。有传言,苏当时与天同在线的合作,只是求得暂时“解套”;还有传言,天同在线当时承诺苏,陆续将有3亿的资金注入,但后来没有兑现,引起了苏的不满,导致合作流产。因此,有开发商认为,天同在线由于经验的不足,才陷入现在的困境。
或许是汲取了天同在线的教训,魏公元鼎接手第一商城的条件,就是占有70%的权益,此外第一商城所有高级管理人员均由魏公元鼎派人担纲。
重整形象
敢吃螃蟹的韦俊康能否妙手回春。
面对这次近乎8亿元的巨大投入,韦俊康充满了必胜的信心。据他估计,虽然不排除一期项目赔本的可能,但如果做得好的话,还是会有微利的,而二期的期望利润则相对较高。为了实现这一目标,韦俊康透露说,这些日子,他将会尽全力解决遗留的债务纠纷,还会在10天之内让目前已处于停工状态的项目重新开工,并且将尽快重新改组中国第一商城的管理团队及销售团队。
为了表示合作的诚意,魏公元鼎已经为第一商城偿还了到期的银行贷款本息。
据说,潘石屹曾有意接手中国第一商城,但最终花落魏公元鼎公司。这家凭借煤炭生意起家公司于1997年进军北京地产界,总资产逾10亿元。值得一说的是,该公司曾成功改造原魏公村“新疆街”,并成功开发了高档住宅及写字楼项目——韦伯豪家园。作为一家民营企业,该公司旗下拥有物业管理公司、建筑装饰公司、投资管理公司及一家境外公司。
魏公元鼎公司接手中国第一商场引起了北京房地产界的强力震动。希望新东家能把第一商城带上“活路”,重塑中国第一商城新形象。