|
||||
随着社会主义市场经济高速发展,不同阶层的区分日益明显。不同阶层的人们经济能力和居住需求不同,促使住宅市场进一步细分化,出现了诸如商品房等的高档住宅,甚至是豪宅。对于豪宅的产生,社会各界褒贬不一。近日,中国经济景气监测中心会同中央电视台《中国财经报道》,针对豪宅现象对北京/上海/广州三大城市的700余位居民进行了访问调查。
豪宅的出现令人好奇
在中国顶级城市中进行的调查,第一个问题是“您所知道的商品房每平方米最高售价是多少?”17.3%的受访者表示是1万元内,35.5%表示是1-2万元内,32.4%表示是2-4万元内,仅有14.8%的受访者知道有4万元及以上的豪宅出现,其中北京表示知道的比率最高,为23%。
对于每平方米售价在4万元以上的豪宅,人们所知甚少,因此产生了不同的心理状况。全部受访者中,27.9%表示出好奇心理,甚至23.4%发生兴趣欲探究竟,26.9%宽容地表示无所谓,21.8%则表示不理解,以上51.3%的受访者对豪宅或有好奇或有兴趣。那么豪宅的哪些方面将受到关注呢?
豪宅各方面均受关注
对于豪宅的各方面情况,受访者中分别有14.1%、11.1%、10.2%的人想了解设计师是谁、购房者是什么人、开发商又是哪家?分别有7.6%、3.4%的人想知道销售商是哪家、看房者又是什么人?更多的受访者,30.3%表示以上各方面情况都想知道,23.3%则表示都不想知道。分析认为,豪宅是满足个性需求、功能完善、个人心理感觉满足的产品,体现出的是个性化和唯一性,只能度身订制,无法像普通商品房那样采用大批量的规模化生产。既然是新生事物,人们自然充满好奇甚至产生兴趣,因此,其设计,开发,销售等受到普遍关注。与此同时,会有会有问:豪宅的出现是否正常?
豪宅的出现是进步的表现
对于豪宅的出现,68.1%的受访者认为正常,其中65.3%的理由是时代进步的表现,2.8%持其它理由;而31.9%的受访者则认为不正常的,其中29.2%的理由是时代转折的畸形物,2.7%持其它理由。我们的观点在于,对豪宅有需求是市场细分的必然结果,是生活水平持续提高的必然结果,是开放社会中一部分人的正当消费需求,对此社会不应有所压抑,而是有责任去满足。
卖点在于舒适高雅尊贵气派
那么豪宅的购买者究竟看重中的是什么?换句话说,豪宅的卖点在哪里?全部受访者中,分别有28.6%、28.5%的人认为卖点在于舒适高雅、在于尊贵气派,20.4%的人认为卖点在于物有所值,5.9%的人认为仅仅因为喜欢已经足够,还有16.6%的人则认为根本卖不出去。人们购买豪宅,已不仅仅是为了从物理性能上满足居住需要,更多的是从心理上追求“声望价值”的实现,所以,豪宅的舒适高雅、尊贵气派成为大多数人公认的卖点。而豪宅的五大特征也印证了它的卖点所在,一是区位优越不可替代,二是环境幽雅历史形成,三是建筑精美不可复制,四是风格各异不可仿造,五是人文价值不可再生。
当然,发展豪宅的初期也会对社会经济产生负面效应,短期内可能对人们的思想造成冲击、影响土地的集约化利用等等,但发展豪宅的过程中真正注意“适当”二字,其正效应是大于负效应的。