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2002年,北京城区内住宅的供应市场以中高档房为主,最为广大中低收入消费者关注的中低价位商品房供应量相对较小,于是许多买房人把目光转向了郊区。郊区住宅因土地供应充足,土地价格低,使住宅的平均价格只有城区住宅价格的二分之一左右,这为中低收入的普通百姓提供了可选择的房源,特别是郊区的空气、蓝天、绿色、阳光等良好的自然因素,使郊区住宅的房子品质更好、居住更舒适。因此,今年新开盘的一些郊区房卖得都不错,如通州区的幸福艺居、京贸国际公寓;昌平的花样年华;大兴的翡翠城、青岛嘉园;顺义的双裕德邻等。郊区的房子虽然有不少优势,但有一些项目也有“硬伤”,买房人需要特别注意。
郊区房的3大优势:
环境
相对于城区的空气污浊、绿化率低、人口密度大、居住拥挤,郊区的环境优美、空气清新、水质纯净、污染小、绿化率高、景色宜人、人口密度小、居住舒适。
布局合理
郊区房子的布局以低密度、低容积率为主,通常楼房不超过六层,但近些年为了迎合市场的需求,在大兴区、通州区、昌平区等郊区也出现了高层板楼,但建筑品质不亚于城区。而城区的土地寸土寸金,所以多数房子以高层塔楼、板楼为主,容积率通常在3以上。
价格
郊区房价均价通常在每平方米2500元至4000元之间,比城区同等品质的房子便宜一半左右。
购买住宅3项注意:
由于郊区与城区之间有很大差异,如果郊区房存在交通不便、配套不全等“硬伤”,不但会影响居住品质,还会给日常生活带来许多不便,所以在郊区买房时,一定要注意以下内容:
一、环境。北京城里的人买郊区房,大多图一个环境好,但因为目前的郊区也在大规模改造,有些地区的环境还不如城里,如果选择不好,不但要整天生活在一个“大工地”中,而且周边环境脏、乱、差。昌平、顺义区地处于北京的北部,自然环境相对较好、适于居住,而且也相对成熟。
二、地段。根据城市未来发展的规划,北京市将重点发展通州、昌平、顺义、黄村、亦庄、良乡六个卫星城,这六个卫星城将成为市区人口转移的主要地区。这些地区虽然距离北京市区远些,但交通方便,有多条公交线路能很快到达市区,除公交车外,昌平、通州区还有轻轨经过。如北京昌平地区南环中路的花样年华就有多条公交车从门口经过,并在很短的时间内可到达市区,政府规划2005年将有一条轻轨从项目附近经过,同时,花样年华为了方便客户的通行,还将开设小区巴士直达市区多个地段。
三、配套。城里的小区如果配套设施少一些,有周边的生活配套支撑,也不会给家庭带来不便,而郊区的房子与市区不一样,如果没有齐全的配套,日常生活就非常不方便。因此,选择郊区的房子最好选择社区规模比较大、配套比较全的,例如通州区的武夷花园、昌平区的花样年华。这些项目的社区规模大,小区有购物中心、大型超市、会所、健身中心等,不出小区就能满足日常的生活需要。