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最近一则利好消息,又将人们的目光引向CBD以东的朝阳路延长线。朝阳路上的京棉集团将大举搬迁,原工业用地被建成住宅区。来自政府方面的消息说,这里将被建成150万平方米以上的超大社区,1.2万户居民将被整体搬迁。业内人士预测,在CBD规划方案历经修改而迟迟不见出台的情况下,朝阳路延长线将有望先声夺人,成为下半年的开发热点。
朝阳路利好扎堆儿
其实,朝阳路沿线的利好消息决不止于上述一条。记者从规划部门了解到,饱受塞车之苦的朝阳路有望在今年内动工改造,道路拓宽的同时,对沿线的市政基础设施进行大力完善。而与朝阳路平行的朝阳北路也有望于近期动工兴建,这是一条横贯东二环、东三环、东四环、东五环的城市主干道。待上述两条大动脉的建设与改造彻底完成后。CBD以东的交通流向将畅通起来,CBD与东坝、管庄等大型边缘居住集团的联系也将更加便捷。另有消息说,城市地铁6号线,将在朝阳北路之上穿过。
关于朝阳路沿线的开发热可以追溯到若干年前,而且住宅品质不俗,如早期的城市广场一期工程,以及朝阳园等均属于高档外销楼盘,买家中不乏高端人群甚至外籍人士。去年以来,又有都会国际、远洋天地与珠江罗马嘉园、住邦2000相继跃入市场,迎和中等收入人群的地产项目也不在少数,如朝阳无限、兴隆家园、美然动力街区、柏林爱乐等。
上月刚开始接受内部认购的珠江罗马嘉园的开发商称,朝阳路沿线及其周边已成为名副其实的地产街。朝阳路与朝阳北路将使这一带与西面的国贸中心、京广中心的联系更密切,而规划中南北向的青年路将使这一带与北部的燕莎商圈的交通更快捷。
打造CBD的卧室
早在CBD的提法未出台之前,工作在国贸、京广与燕莎一带的高级职员包括外籍人士便纷纷在朝阳路沿线置业或租房,尽管当时这里的市政基础设施并不完善,而可供选择的物业也仅有城市广场、朝阳园等为数不多的几处。但是,这群人看中的正是这里与工作地点相距不远的优势。如今,朝阳路沿线作为CBD的“卧城”的优势正越来越明显。首先,这里的房价大大低于CBD区,类似珠江罗马嘉园这样的后起之秀,也不过7000元/平方米左右,而且附带全套精装修,楼盘是纯正的意大利风格。另外,由于这里的地价相比CBD便宜得多,所以楼盘的建筑密度不高,景观效果很好。据了解,CBD某些热点楼盘的容积率已达1:12,而朝阳路沿线的各个楼盘的容积率仅为1:3左右,其建筑形态也颇多可取之处。
朝阳路沿线的开发热可谓是先声夺人,业内人士曾指出,朝阳路沿线、京通快速路沿线、西大望路沿线将成为距CBD最近的三条炙手可热的地产街。除上文提到的京棉集团整体搬迁的消息之外,记者还获悉,朝阳园东部还有大幅土地已被外地开发商拿下,欲策动大盘开发,将由来自广州的王志纲先生领衔策划。
沿线项目不乏亮点
正像资深代理人童渊先生说的那样,CBD尽管贵为商业中心区,但那里并不适宜居住,缺少的正是人文化居住气息。于是打造CBD卧城的理念便逐渐成为朝阳路沿线楼盘的共识。珠江罗马嘉园之内将建设六大主题花园,分别为木槿园、丁香园、紫薇园、海棠园、秋菊园与碧桃园,外加一条意大利风情步行商业街。若沿朝阳路向东北方向追溯,位于东坝的北京奥林匹克花园所倡导的“运动就在家门口”的健康理念,也同样是CBD的某些居住项目所稀缺的可贵亮点。若论建筑形态,朝阳园二期采用的风车式建筑结构,可有效规避塔楼的对视之弊;而且通风、采光的效果俱佳;远洋天地别出心裁地推出带有一楼庭院的准TOWNHOUSE,引发了一场抢购潮;珠江罗马嘉园努力打造意大利风情社区,吸取了巴洛克和拜占庭的建筑特色,并特别请来意大利建筑师校正社区的整体风格。