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——与建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾对话
日前,建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在云南省建设副厅长冯志成等人员的陪同下,视察了阳光花园。在有限的时间里,本报记者及阳光花园的开发商——云南云电阳光房地产股份有限公司总经理杨亦柠有幸对这位房地产主管领导进行了采访并有了以下对话。
昆明住宅上大台阶
记者:谢司长,您觉得昆明的住宅水平跟全国相比怎么样?
谢家瑾:我刚来,这回看的是昆明的第二个小区,但是我觉得看过的这两个小区真的很不错。
记者:在此之前,您看过昆明的哪一些小区?
谢家瑾:我四五年前来昆明看过一个试点小区,好象是中房的,那个也不错,当时在全国是拿金奖的,在昆明就是一枝独秀。那个时候,昆明整体的住宅水平比较差,但是我这次来昆明,看了几个小区之后,发觉昆明的整体住宅水平上了一个大台阶。不光是规划、设计、配套方面,而且在新的材料、部品、部件的使用上都很下功夫二级市场活跃房子就好卖。
谢家瑾问杨亦柠:你觉得最近昆明的房地产市场形势怎么样?
杨亦柠:我觉得不好!
谢家瑾:为什么?
杨亦柠:我觉得昆明的房地产市场近年泡沫成份不少,现在的情况同1999年和2000年相比,肯定是不好的。
谢家瑾:但是全国还没有出现这个问题,主要是二级市场要发挥作用,二级市场活跃的地方,开发好的地方商品房都卖疯了。
杨亦柠:但是昆明的二级市场不是很活跃。
谢家瑾:小区物管都是你们自己的物管公司吗?
杨亦柠:我们自己的。
谢家瑾:万一有一天,业主要换物管公司,怎么办?
杨亦柠:现在很公平,是业主委员会委托我们来管理。
谢家瑾:现在物管有一些商业用房,到了某一天,如是物管换了,你的商业用房肯定不拿出去?
杨亦柠:要看企业从什么角度出发,如果企业是在做事业、做品牌,肯定得拿出去,如果从商业角度上讲,就是另外一回事了。
谢家瑾:现在有品牌的开发商都很用心。
冯志成(云南省建设副厅长):昆明房地产开发的理念是很先进的,现在还有不少房产企业在搞开发,市场将更活跃,一年比一年好。