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二手房的交易行情是购置新房的重要参照,那么,目前市面上什么楼层的房子,其再次交易的能力最佳呢?
最近发生了这样两起交易:在一个由无电梯、多层房组成的小区内,有两套房子,一套是位居6层的3室1厅,另一套是2楼的2室1厅,这两套房子不在一幢楼内,要论居住质量,无论采光、视野,6楼的房子都比2楼的2室1厅强,但交易的结果却令6楼的业主大跌眼镜:3室1厅的价格居然卖不过2室1厅。对房子,每一个人都有自己的喜好,但哪怕是在一个小范围交易的市场,里边也肯定是有规律可循,那就是生活方便度所起的决定性作用。这不是在高档的花园小区,而且没有电梯,但因为是在10年以前修的房子,成交金额都在10万元以下。需要指出的是,这是重庆二手房市场的主力,这样一来,出脚是否方便便成了决定交易的重要因素。
跟新房一样,二手房的好楼层指的是2—6楼,需要说明的是,从目前的市场需求来看在前几年修建的大量9层高的无电梯多层房中,余下的四个楼层,1、8、9是比较差的楼层,7楼是“勉强可以接受的楼层”,考虑到采光、卫生、潮湿度等因素,除了行动不便的老年人,一般人宁可选择8楼,也不愿选择1楼,当然,有较强商业功能的1楼除外。对那些8楼或9楼的房主来说,有一个利好的因素勉强可以告慰:如果是在顶楼,如果不漏水的话,还是可以得到热衷屋顶花园者的认可,尤其是一些年轻的买主。
得宜于良好的物业管理,近几年兴建的中高档花园小区都有着较好的卫生状况,解除了底层住户的后顾之忧,令一些图方便的购房者对底层很是感兴趣,尤其门前有花园者更受青睐。但从易手情况看,二手房购买者对底楼固有的光线弱、潮湿、易受干扰等弱点依然很在意,这是市民买房用于投资时应注意的。