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截至目前,2002年的天津房地产市场的发展着实让业内人士大跌眼镜,年初业内人士普遍预期的众多大盘及其他项目并未出现,除了顺驰太阳城、城市别墅和半岛兰湾比较抢眼外,我们几乎听不到其他新盘的声音,来自有关部门的数字也印证了今年房地产市场的发展态势远不如去年。那么,距离今年结束还有5个月左右的时间,天津房地产市场的发展到底还有哪些热点?市场发展还存在哪些问题呢?在日前举办的北方网远舰地产沙龙上地产业内人士纷纷发表了各自的观点和看法。
胡云端:电视台《聚焦房地产》栏目编导
房价看涨二级市场待启动
下半年天津房价有可能上涨,有两个支持因素。政府部门可能会出台相关政策,收取建安费用的2%作为物业管理基金,这部分费用不一定会直接计入房价,但会单列出来由购房者承担,此外,轻轨和地铁建设费用恐怕有一部分也要算在房价中,当然不会很多,政府也会考虑购房者的承受能力。
天津购房者目前持币待购的很多,其原因就是天津的二级市场的启动比较慢,不如上海等地的二级市场那么活跃,本地的二手房市场没有出现过高潮,直接影响了商品房市场的正常发展。
肖鹏飞:红勘房地产策划经理
梅江价格将有松动
梅江是广大市民瞩目的焦点,不过对于梅江的价格大家多有微词。梅江的各个项目价格基本上采取的是高举高打的策略,由于梅江居住区所蕴含的生态智能概念,开发商当初对梅江的市场预期过于乐观以及土地成本高等等因素,导致了目前梅江总体价格偏高。不过现在梅江的价格也不是铁板一块,有些项目也在采取很多措施,希望在价格上有所松动,给予购房者更多的优惠,梅江很有可能会经历一次价格战,参与梅江的开发商今后还会有一段艰难的路要走。
文慕寒:泰跃房地产经理
远郊住宅发展还不成熟
“城市同心圆”理论告诉我们:在一个城市的中心区聚集的都是金融、商业等对土地效益利用率很高的行业,紧邻中心区的一环则是一些轻工业行业及民用住宅的集中地带,它的外边就是城市的工业及重工业部门的集中地带,最外环则分布着很多别墅类高档住宅,这些产业及住宅的依次分布构成了一个城市的“同心圆”。目前我们的城市发展与“城市同心圆”理论还相差很远,但感觉上城市肯定会朝着这个方向发展。在天津,恐怕5-10年内市中心住宅还是市场的主角,因为市中心的住宅无论从位置还是从配套来说,对购房者的吸引力远胜于远郊住宅,私人汽车的保有量以及一些市政设施比如高速公路的建设如果达不到一定的规模,远郊住宅的发展只能是美丽的梦想。
李飏:万科产品推广部经理
市场需要大家共同创造
奥园总经理郭子文说过,未来房地产市场是两类开发商的天下:即“品牌的大象和创新的猴子”。这种形象的说法同样适用于天津。就目前来看,顺驰开发的太阳城就是“品牌大象”的杰作,而城市别墅的开发商更像一个创新的“猴子”。对于小开发商而言,没有资金、土地、管理、规模的优势,在未来的市场竞争中,只能更多地依靠创新来取得突破。希望天津房地产界的人士能够多多创新,因为市场不是从来就有的,而是大家通过不断的创新共同创造出来的。
张梁:顺驰投资副总经理
产品设计差距需弥补
天津大部分楼盘都存在着产品设计上的诸多缺陷和差距,原因有两种:一是对客户的研究不够。比如对客户的消费心理,消费行为,居住习惯甚至城市文化等方面的研究,开发商还需要更多的努力。第二是由于对设计的尊重不够。现在天津的开发商都有个不自觉的习惯,自恃对市场比较了解,对于设计师的设计总爱指指点点,修修改改,结果很多优秀的设计被改得面目全非,直接导致项目的运作出现问题。在这一点上,城市别墅的开发商做得比较好,尊重设计师。基本上保留了设计师原来的设计思路。希望天津的开发商能够正视这个问题,尽快弥补产品设计上的不足和差距。
郝保唐:天津企业管理中心
大盘是发展趋势
从美国、日本等发达国家的住宅发展规律来看,房地产开发都经历了三个阶段:第一阶段是商业性房地产的兴起,第二阶段是城市住宅的大规模开发,第三个阶段就是城市整体开发。城市整体开发又包括两个方面:老城功能的再改造和新的城市体系的建立。同时城市的整体发展也经历了由A型(中心型)向M型(两侧扩展型)再到V型(郊区扩展型)的演变。目前天津大盘及远郊住宅的开发也正在走发达国家走过的道路,未来应该是一个趋势,但也要考虑天津的实际需求,总结这些国家在房地产开发方面的经验和教训,而不应该盲目的照抄国外的一些概念,比如生态、TOWNHOUSE等等,因为我们有自己的国情。(孟建)