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按照北方人的消费习惯,上半年多为新房的销售期,二手房则多在9月、10月份成交,夏季是售房的淡季。那么,不少购房者十分关心,在淡季买房价格上是否会有折扣呢?业内人士的回答是,虽然淡季的成交量会比以往下跌三成,打折的可能性有,但不是很大。据了解,本市一些房地产开发商已开始进行清盘活动,通过适当下调价格来吸引淡季有限的消费“目光”,而大部分房地产项目并没有降价。开发商说,这一方面是为淡季过后随之而来的销售旺季做准备,另一方面也是要保证其他业主的利益。那么,夏季购房应注意什么呢?
据业内人士介绍,往年,本市夏季降水并不是很多,对房屋的防水构不成威胁,但今年6月下旬持续降水,使许多小区出现了这样或那样的问题,物业管理一下子忙碌了起来。雨季房屋易出现的问题主要是在顶楼漏水,底层地下室、墙角、穿墙管,变形缝,车库的渗水以及窗户渗水,小区积水等。
其实,防水并不是一项高难技术,施工质量差是出现问题的主要原因。以最普遍的窗户渗水为例,施工时做墙面会预留窗户口,在安装窗户时,如果墙面与窗体空隙填充不结实,就很容易出现雨水渗漏或槽内积水。更麻烦的是底层的渗水问题,我们眼看到的渗水处往往不是真正的渗水处,哪儿漏补哪儿无济于事。如果是屋顶,还可以重做,但如果是地下室的话,重做几乎是不可能的,物业也很难帮上忙,这会给您的生活带来许多麻烦。因此,如果您在夏季购房,应特别注意这一点。
另外,小区积水也是雨季常见的问题,需要物业及时对小区的排水系统进行疏通,这就涉及到物业管理是否完善和成熟的问题。夏季是售房的淡季,也是物业管理最忙碌的季节,各种问题会随雨季的到来接踵而至,所以,您选房时正好能对物业部门的管理水平进行评判。
夏季选房十分辛苦,尤其是入伏后,酷热难挨,人们一般不会选择这个时间出来看房,即使有购房者愿意冒暑选房,成功率也很低。另外,夏季多现房,购房者付款后都希望马上装修入住。但夏季的确不是装修的好季节,如果推迟装修的话,又要多交管理费,对业主来讲,很不合适。但是,夏季选房您可以发现许多其他季节难以发现的问题,这对购房者来讲,辛苦一点能买到质量让人放心的房产也是值得的。
当然,无论何时选房,都要保持头脑冷静,切不可因一时着急而仓促决定,一定要看房地产开发商“五证”是否齐全,做到开开心心选房。