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一、总供求趋于平衡,商品房销势良好
上海市房地产交易中心和上海市统计局最新公布的数据显示:2002年上半年上海市房地产市场总体供求趋于平衡,商品房销售保持良好势头,存量房屋交易稳步上升。
据悉,今年上半年商品房批准预售面积比去年同期增加129%,但商品房批准预售面积和实际预售面积之比仍达到1:1.08,实际预售面积略大于批准预售面积。而商品房批准销售面积则比去年同期减少了1.6%。市场呈现“供少求多”的局面。
统计同时显示,今年1月至6月登记预训的商品房中,主力房型仍为面积从70-150平方米的二房或三房,占总数的71.5%,但大、小房型的预售比例仍有上升趋势。而今年上半年已售公房上市出售成交38366套,比去年同期增加27.1%,上市平均出售价为每套16.1万元人民币,单价每平方米3045元人民币,比去年同期增加499元人民币。
二、外地人青睐豪宅,低价房实在难觅
据有关部门透露,今年上半年登记预售的商品房中,以中价位和中高价位的住宅为主,分别占到53.5%和22%,小于每平方米3000元的低价位住宅占15%,而大于每平方米7000元的高价位住宅占9.5%,符合中低收入消费者需要的商品房相当短缺。
与此同时,今年上半年大多数登记预售的商品房由上海市民购买。以成交面积统计,全市预售商品房总量中属上海市居民购买的占了74.2%,外省市人士的购买比例为20.1%,境外人士的购买比例为5.7%。但是,在购买每平方米7000元以上高价位住宅的消费者中,上海市居民的购买比例明显降低,只占46.4%,外省市人士则占30.9%,境外人士的购买比例更是高达22.7%。