|
||||
电梯应以人为本楼内交通成为购房人关注焦点
赵先生自己开办了一家公司,业务繁忙,经常深夜时分才能回家。他最大的心病是,深夜时分住宅楼的电梯已然关闭,他不得不徒步爬上位于10楼的家中。相信许多人都曾有过赵先生这样的经历。眼下,电梯以至楼内纵向交通问题,越来越成了购房者关注的话题。
住户遭遇“乘梯难”
西区某热销楼盘属于塔楼,共20层,每层8户,整栋楼总计160户。然而该栋楼只设两部电梯,其数量明显不足,今后该楼盘的纵向交通必然是一个重要问题。专家指出,每部电梯的承载量最好不要超过60户人家,上述塔楼总计160户人家,应配备3部电梯才较为适宜。
为什么开发商不肯多配备电梯?当然是为了节约成本,提高利润率,殊不知这为业主的居住带来了很大不便。
同样遭受电梯之苦的还有家住望京的李女士。李女士所居住的公寓楼虽然配备了三部电梯,但是,其中的一部电梯终日处于关闭状态。物管公司对此的答复是:此部电梯属于备用梯,日常生活中不得启用。住户反映:每逢上下班的人流高峰之时,两部电梯根本不够用,然而另外一部电梯却白白地“闲置”着。其实,物管公司这种做法的目的无非就是为了节约电梯的日常运行费用。
这种问题的解决,还须业主委员会出面,代表全体业主与物管公司进行协商,将三部电梯全部投入使用,讨回全体业主的正当权益。
物管公司不能只图省钱
前文记者提到的那位赵先生,其烦恼还不只“深夜爬楼”这一桩。深夜停运的电梯,须待早晨6点钟方投入运行。6点钟之前出行的人们只得徒步下楼,赵先生真是有苦难言。
赵先生奉劝正打算买房的朋友,在签订购房补充协议时,最好将有关电梯使用的条款一一写明,避免日后为此产生纠纷。赵先生告诉记者,自己深夜爬楼受累倒也罢了,万一楼内住户深夜突发急病需要就医,由于电梯关闭,岂不活生生地急死人。
看来,电梯的使用真的不是小事情,种种业已存在的“电梯病”为先期买房的业主带来了诸多不便,同时也就此引发了种种不必要的物业纠纷。买房人切勿忽视电梯问题。
电梯理应以人为本
楼市中同样不乏明智的开发商,亦庄的许多楼盘虽属低层建筑,但开发商同样配备了电梯,从而有效地提升了物业品质,为业主创造了更舒适的居住条件。另有某些小高层住宅,按照国家有关住宅设计规范的要求,只须配备一部电梯便可,然而开发商在此基础上又增设了一部电梯,从而体现出开发商人性化的开发设计理念。
刚刚开盘不久的东方太阳城,定位于退休社区,是为老年人提供的休养身心之所。该项目的开发商为此特意配备了超大型电梯,每日24小时不间断运行。该电梯的最大特点是运行平稳,轿厢宽敞,据说能抬进担架,便于患病的老年人就医赴诊。位于丽都商圈的海润国际公寓,选用了智能化电梯,假如小孩子趁大人不备登上电梯,随意触动按钮,则电梯照样一动不动,因为,该电梯的智能系统会对体重在30公斤以下的业主说“NO”。