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业主居住要求提高京城楼盘热打“景观园林”牌
随着人们生活质量的进一步提高,对居住的要求越显“苛刻”,于是出现了生态住宅、绿色住宅。健康的住宅是由多方面构成的,包括楼盘户型的设计、建筑材料的选用以及景观园林的规划和布置等。由于我国区域气候等条件的不同,在景观园林设计和环境绿化方面也就存在着一定的差异,近一两年来,南方的房产开发公司陆续进军北京房地产市场,他们带来的不仅有项目开发上新的理念,也有景观园林设计方面新的内容。同时,北京的社区景观园林设计在不断学习汲取当中也走出了一条新路。
景观园林设计为健康创造条件
以前,人们对房子最为关心的是它的户型设计。随着人们生活水平的提高,现在买房人对于住宅周边的环境和社区的景观园林规划和设计重视程度增强,他们把一个楼盘景观园林的优劣作为评价一个楼盘好坏的重要因素之一。景观园林的内容包括硬制和软制两方面内容。硬制方面指的是景观园林整体的规划和布局,软制方面指的是景观材料品种的选用。据专家介绍,在景观园林中,乔木和草坪的投资比率为1比10,而产生的生态效应比为3比1,每公顷树木每年可吸收二氧化碳16吨,二氧化硫300公斤,产生氧气12吨,洗尘量可达10.9吨,蓄水1500立方米,蒸发水分4500-7500吨。在夏季,树林往往比空旷地气温低3-5摄氏度,冬季高2-4摄氏度。一棵大树昼夜的调温效果相当十台空调机工作20小时。在景观园林的整体规划和布局上要充分考虑人性化的要求,包括功能上、生态要求上以及植物品种的选用对气候条件改善等方面。社区景观园林规划当中应该有动静分区,既有居住者之间彼此交流的空间,又有属于自己生活的私密空间。同时,要具备适应不同年龄段娱乐休闲的场所,这样整个住宅小区的业主之间能够连动起来,互相交流,打破城市住宅对居住者之间造成的隔阂。像兴隆家园在社区里就建有老年人、儿童活动区以及专属体育设施。————京城景观园林设计注重整体性————众所周知,北京自古以来是一个重要的皇城,拥有丰富的文化内涵和历史底蕴。现代住宅的景观园林设计多多少少继承了皇家园林的某些特点,大气、规划和布局的整体感强,在景观的细节上可能没有南方那么细腻,小巧。但是从整体性来看还是比较符合生态规律和人们的生活习性的。目前,北京的房地产开发商在以往景观园林设计特点的基础上非常注重大环境的建设,不管是中关村的“后花园”还是泛CBD地区的项目都是比较注重景观园林大环境的开发和建设的。临近中关村的住宅项目被称之为京西“山水住宅”区,而泛CBD地区的楼盘开打“绿色环保”牌。柏林爱乐拥有7000平方米的绿化广场,朝阳园建有5000平方米的中央庭院,兴隆家园在这方面做得更为突出,它依托625万公顷的绿化隔离带和60万平方米的大社区,兴建了一个拥有1100亩珍惜树种的兴隆公园,按社区规模计算,平均每人拥有绿地40-50平方米,可以说是为业主搭建了一个自然的“大氧吧”,他们居住其间每天能呼吸到鲜活的氧分和感受绿色与享受健康的生活。兴隆家园的总经理葛凤云告诉记者,如今的购房者对于景观园林的要求已不再满足于简单的铺一些草坪,种上几朵花了,他们要求景观园林的设计要结合历史的背景和区域人群的特点等,力求“以人为本”。社区绿化要点、线、面相结合,讲求景观的层次,同时,因地制宜地选择植物种类,做到四季有景,色彩丰富。
京城景观园林设计走向多样化
经济市场是开放的,多元化的,房地产市场亦然。北京的房地产市场火爆,南方的开发商嗅到了北京房地产市场的可发展的利润空间,纷纷着陆北京抢滩市场。
在南方尤其广州的楼盘善于先做环境后做住宅,让广大购房者在没有入住之前就能感受到社区景观园林环境的优美,使他们不必要为入住后配套环境还没到位而担心。在北京一些项目也在尝试着先做环境后做项目,如在昌平地区的一些别墅项目等。拥有CBD生活地带之称的兴隆家园在这一点上也是比较超前的,开发商在还没有开发建房时,就投入3000万元打造周边环境,兴建了千亩的兴隆公园,并充分为业主考虑开辟了垂钓区、高尔夫球场等。珠江地产景观园林设计处的曹先生告诉记者,先做环境后做项目体现了开发商的做事态度,真正为业主着想,决心为业主营造一个理想的居所。但这不会成为房地产开发公司打造项目的主流形式,需要根据开发商的实力、楼盘的档次、项目的位置而定。兴隆家园的销售经理黄嘉农对记者说,现在都市人生活节奏快,工作压力大,他们渴望在紧张的工作之余,能够享受到休闲、优美、自然的环境,放松自己的心情。因此,不少楼盘的开发商抓住他们的心理,精心打造人性化的环境,因为现代人把买房和买环境结合在一起,一个楼盘绿化环境的得天独厚将是赢得购房者的关键所在。记者发现兴隆家园的大环境是相当不错的,它紧邻绿化隔离带,本身又拥有大面积的高尔夫球场、主题公园、集中绿地和组团绿地相结合,这对于住宅小区而言,空气质量和生活质量都得以提升,像这样的楼盘购房是比较青睐的。
现在,北京楼盘的景观园林设计已走向多样化发展,拥有欧式园林(珠江罗马嘉园)、中式园林(兴隆家园)、大量运用水系的项目(山水文园)等。出现了屋顶绿化、空中花园等多种形式,真可谓是百花齐放。北京的景观园林设计汲取了多方面的精髓,既有国外的又有南方的,它在理念上不存在问题,甚至是比较先进的,只不过是北京特殊的气候制约了在选择植物品种时不可能有南方那么丰富,还有北京冬天的冰冻期长,在运用水系方面也受到限制。专家建议,北京的水景建设只要做一些点缀就可以了,因为北京本身就缺水而且特定气候因素,大量做水景不适合。