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北京、上海作为当今中国大陆经济最活跃、发展最迅猛的中心城市,其房地产置业前景广受关注。随着上海国际大都市形象的确立,上海近两年先后掀起了温州人以及台湾、香港人进沪置业的热潮。上海浦东作为当今全球最被看好的、最具活力的金融商贸中心,更是成为外地、外籍人置业的首选区域。上海经济的繁荣及所带来的房地产置业前景同样对北京人进沪置业,提供了难得的契机和发展机会,为了促进京沪两地房地产发展,促进两城市房地产市场的进一步繁荣,由北京精品购物指南报社与标志国际管理服务机构共同举办的“上海浦东发展及置业北京推介会”7月26日在北京长城饭店举行。推介会上,6位嘉宾围绕“到浦东去”,“异地置业”的话题发表了演讲。
我爱北京也爱上海
中国房地产协会秘书长顾云昌
上海是我的故乡,我爱北京也爱上海。浦东是个好地方,原来说“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”――那时浦东的桥、路还没有修好,过桥还得收费。进入新世纪,浦东的发展日新月异,也吸引了许多人在浦东买房,现在,浦东的楼市非常兴旺。
目前我国的房地产市场正处于一个上升期,2002年上半年房地产市场利好政策频传――年初贷款降息、政府两次下调契税征收标准、土地交易公开化、政府重拳整顿房地产市场等等一系列利好政策及规范相应出台,房地产市场掀起又一轮热潮……
未来十年中国房地产业将发生新的变化,住房正在从生存型向舒适型转变,房地产业的生产方式正在从速度、规模型向质量效益型转变,讲品牌、重环境、重质量,成为住宅产业发展的关键。中国房地产市场将日趋规范,企业将面临优胜劣汰的严峻挑战。全国二点五万多家房地产开发企业,一、二级企业不到五分之一,一半多经营不规范,因此国家将强化市场的宏观调控,整顿规范建筑市场,一些不规范的企业将受到整治。为防范金融风险,房地产经营贷款的门槛也会提高。
浦东的魅力
浦东新区政协主席李佳能
宁要浦西一张床,不要浦东一间房”,这句话似乎可以成为历史。十年浦东的开发开放,为这个充满机遇的区域创造了大量的机会。
浦东的地产,从政策导向上应该可以成为长江三角洲的导向标。从外高桥保税区、金桥出口加工区、陆家嘴金融贸易区的政策定位,相关税收政策的保护以及桥、隧道的通行费用政府补贴,世博会的选址,AEPC会议的选址,已经从源头上建立起浦东发展的资金流、信息流、政策流的全方位导入通道。
浦东的区幅相对于其他行政区要大的多,引起的关注度也最大,道路配套设施的施展空间也相当大。磁悬浮、八车快车道等,相对楼盘至关重要的交通问题,在浦东处处是利好!
浦东的楼盘,产品类型多姿多彩,楼盘高低搭配相宜,即有1.5万元/平方米的湖滨TOWNHOUSE,也有金桥区内的3000-4000元/平方米的安居乐业房,销售情况均很乐观。
浦东房地产业敢为天下先
上海浦东建设局副局长王国栋
1990年4月18日,党中央、国务院宣布启动浦东开发。12年来,浦东已累计建成各类建筑4000余万平方米。在空间布局上,浦东住宅形成了沿江都市型、沿内环线和世纪公园生态型、南北两翼经济型三大板块,可以满足不同阶层不同人士的购房需求。
围绕着近1.2平方公里的世纪公园,形成上海房地产业最具活力的一大板块,即世纪公园板块。它以其环境优美、交通便捷、配套完善而享誉东上海。浦东世纪花园正是一个杰出的代表,它强调了自然与人文景观的积极对话,创造性地提出了地景住宅的概念。
浦东房地产业秉承和发扬了海派文化既兼容并蓄又不断创新的优秀品格,法国、美国、意大利、澳大利亚、日本等一批国际著名的规划设计机构登陆浦东,目前浦东项目的绿化大多都是在50%以上,个别甚至达到70%左右。
住宅项目的科技含量极高也是浦东项目的一个突出特点。宽带接入、可视对讲,这些原属于高档写字楼、酒店的设备已在住宅中不断应用。刚刚封顶的191.85米的世茂滨江花园2号楼,最直观地标志着浦东住宅品质新的高度。
在市场构成上,上海的二三级市场有效联动,走在了全国同行业的前列。浦东的购房者当中,五成左右来自浦西,还有海外或外埠,他们或居住、或投资,对浦东住宅青睐有加。特别是在陆家嘴滨江地区、金桥碧云地区,一些国际化的社区正在形成,仁恒滨江园小区,有来自世界40多个国家的业主比邻而居,和睦相处。是浦东开放程度的最直接体现。
世纪公园居住区——不可复制的珍贵土地
上海东上海联合置业有限公司执行总裁龚建忠
浦东房地产的迅猛发展,主要依托了两大题材,一是沿黄埔江的滨江景观题材,第二个是环境题材,即沿世纪公园周边。
浦东世纪公园居住区域已逐渐成为公园式健康住区特色,世纪公园居住区的生态指标是全市首屈一指的,世纪公园是上海市现在面积最大、最完全生态的一个城市生态公园,它的占地是140.3公顷,大面积的草坪、森林、湖泊为主题,并设置了七处特色鲜明的人文景观,整个公园水面30万平方米,树木达到了80余万株,上海的开发商看好了这个区域,看好了世纪公园,纷纷登陆世纪公园板块。
优异的生态环境和合理的规划,使该区域的楼盘价格潜力劲显。而陆家嘴金融贸易区与世纪公园的完美融合,更造就了这块不可复制的珍贵珍惜土地。
据统计,2000年5月,大陆家嘴地区的平均房价是4600元/平方米,2001年5月上升至5164元/平方米,2002年5月的涨幅亿已经达到了6737元/平方米。我今天很负责地告诉大家,这个区域的房价,一年或五年以后,这个区域的房价升幅是50%是绝对没有问题的。
异地置业,未来国人的投资热点
本报房地产事业部总经理蔡鸿岩
是什么原因形成了现在越来越明显的异地置业?
一、城市的地位,我们知道,现在中国是全球瞩目的国家,北京、上海、广州、深圳、大连、青岛,这些在中国规模最大的、经济发展最活跃、最有增长潜力的城市,受到全球的关注,中国整体实力的提升,为这些城市的进一步发展注入了新的活力。
二、城市经济发展和经济一体化,促进了城市之间人口的流动。我们现在讲的是全球经济一体化,中国的经济也逐步实现一体化,城市之间,各行各业之间经济的互动、关联越来越紧密。北京、上海这样的城市,人均国民生产总值已经突破了三千美金,城乡居民收入增长较快,同时,随着城市人文环境、城市功能的快速提高,经济发展快速,都具有非常大的吸引力。
三、居民收入增长之后,个人的投资渠道和品种的短缺,使投资房产置业需求相对的增长。
由于我们现在城市居民的收入增长之后,国内的相对于西方发达国家所能够提供的个人的投资渠道和品种偏狭窄,加上中国人有很长久的购房置业的传统,与其把好几百万的资金扔到股市上不如扔到房产上更加平稳,这也是经济的发展所带动的。这也是影响外地人到北京置业,到上海置业的最直接的因素。
四、户籍制度的改变,对居民生活影响程度的减弱,为异地置业提供了基础。上海的很多政策,对上海的楼市的拉动,对浦东的经济的拉动,也有很大的作用。再有一个影响就是蓝印户口对浦东房地产市场的影响,起到了非常大的推进作用。
五、随着人们收入的增长,旅游度假已经成为城市居民的主体消费。旅游、度假带动了异地置业的刚性需求。分时度假,实际也是异地置业非常典型的反映,对旅游度假消费需求的增长,必然到任何一地都需要居住,需要有自己的独立的空间,对异地的物业的需求,这是必然的反映。
六、城市的居住空间容量。北京市有6.7%的人居住在城近郊区,城区的人口密度高,容纳外来人口的能力接近饱和,但是远近郊区人口的密度相对比较低,北京2006年以前,每年城市危改和市政道路的改造,拆迁户的总和是每年是14万户,这些拆迁户的需求是硬性的,刚性的。单是这些拆迁户的需求每年不低于一千万的新的住房的需求,需求量非常大,带动市场也非常的广泛。同时也对外地的置业者,到北京购房提供了很大的条件,也提供了现实的物业基础。