|
||||
对房地产行业而言,宽带的影响存在于四个方面。
第一是产品。
小到一个房间,大到一个社区一个市镇,都是产品。
起初当然没有宽带服务,比如阿富汗那些房子里的人,对外界情况往往只能想象。
未来2050年的房子是什么样的?
我参加的一次国外博览会曾展示一个未来的房子。墙体直接是电视,而宽带网络也不需要,已经无线了。那时候的房子,整个家都是电器,它脱离了市政,可以拖到山上,摆在现在的战场上。所以,未来的房屋,整个是现在所有电信工业、家电工业的一个集合。
照此看来,未来小的产品如上所述,当然是无线宽带;大的产品是社区,就要靠通常所讲的最后一公里,享受宽带带来的舒适方便,或者说完全能够在家购物、游戏、看新闻等等;再大到一个城市,未来数字化的城市,整个城市接入宽带,大家既可以现实地生活,也可以虚拟地生活。对房地产产品而言,宽带就是好。
第二是营销。
营销最传统的方式是守株待兔,设一个卖场,然后用广告,营造气氛把人吸引进来。我们卖房子也经历了这样的过程,做一个样板房,再通过广告媒体把消费者吸引过来,实际上这是迎合近期市场的做法。营销上现在介入宽带的越来越多了,房地产产品营销也需要宽带。
第三是数字化。
企业的管理的数字化,万科现在采用远程视频系统,可以同时在全国培训销售人员、开会等,对房地产商来说也很重要。
最后一个,未来网络或者宽带会改变开发商的商业模式。
像现在戴尔卖电脑可以定制一样,以后的房子完全可以定制。在飞机上、汽车上或者任何地方都可以通过宽带使你感受定制房屋的乐趣,而且速度很快。这样,房地产开发商,可能越来越像IT界一样“斯文”了。