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8月3日,本报主办的“如何准确把握别墅市场及其运作”主题论坛邀请了京津两地地产精英和有关专家进行讨论。与会者针对别墅的发展前景和北京别墅项目成功经验进行了讨论。同时,对本市房地产市场别墅项目的发展进行了深度的剖析。
要保持市场良好的消化功能,天津的开发商还需要加强对本地市场容量的把握能力。据统计,本市已入住和在建、待建别墅项目已达400多万平方米。如果按200平方米一套计算,天津现有别墅项目2万套,假设每户都是三口之家,那么市区300万人口中就有2%的家庭可能住上别墅。
从销售一线的反馈状况来看,天津的别墅消费市场还有相当的发展空间。现阶段天津别墅的消费者大多是1995年左右首批商品房的消费者,经历几次置业后对高档住宅产生需求。这部分人对住宅品位的需求和资金实力对本市别墅市场起到了良好的推动作用。但2%的拥有率,对于别墅这种非主流高档地产产品来讲,并不是一个容易消化的数量。
天津需要一些更经济的别墅。它可以远一些,比如远郊,比如即将建成的轻轨沿线。只要能够放低姿态,拧干水分,把市场铺向更广的消费人群,2万套,也许只是个开始。
近年北京市一些别墅项目运作的成功,给周边地产市场提供了宝贵的经验。今年以来,本市别墅项目的崛起也吸引了众多消费者和业界人士的关注。如何准确把握市场脉搏,切实可行地把握目标客户,使本市的别墅项目规范运作,成为业界及广大消费者共同关心的话题。
与会者着重分析了别墅项目在北京运作成功的经验,探讨了别墅项目在今后房地产发展中的良好前景和市场价值。北京同仁认为,别墅项目需要长期的市场培育,需要购房者和设计者共同理解它的内涵和理念。
会后,与会代表参观了在建的玫瑰庄园和已建成的瑞丰花园别墅。