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柳小姐:我最近买了一套1999年的产权房,已签定合同并交了定金,现在物业要求我另签一份物业费合同,其中标明按84.86平方米计算物业费,可购房合同标明这套房子的建筑面积为74.3平方米、使用面积是50平方米,请问这样收取物业费合理吗?相关法律是如何规定的?
周律师:根据有关规定,物业管理费应根据房屋的实测建筑面积数收取。购房人购房时与出卖人签订了购房合同,对于期房来说,购房合同中约定的建筑面积为暂测面积,期房建成交付时,出卖人应向购房人提供该房屋的实测建筑面积;对于现房来说,购房合同约定中的建筑面积应为该房屋的实测建筑面积。购房人应根据房屋的实测面积数向物业公司交纳物业管理费。本案中,读者购买的是1999年的产权房,其与出卖人签订的购房合同中约定的建筑面积应为实测面积,物业公司应按照购房合同中约定的建筑面积数(74.3平方米)向该业主收取物业管理费,业主可向物业公司了解按84.86平方米收取物业管理费的依据。