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7月指数1048点
6月指数1042点
变化幅度↑0.57%
市场进入盘整房价惯性微涨
2002年7月份上海二手房指数为1048点,比上月上升6点,涨幅为0.57%,延续了自今年5月份以来二手房指数涨幅趋缓的趋势。根据本月二手房指数办公室的调查显示,7月份二手房成交量继续减少,但成交价格依然稳中有升,表明买卖双方对上海二手房市场依旧看好。
价格稳中有升
本月二手房成交价格继续保持稳中有升的态势。据中介公司反映,虽然本月成交量所有减少,但是每套成交案源普遍比上月涨了1000元左右,这表明,在整体大环境趋好的情况下,上海二手房市场仍旧被看好。
本办公室分析认为,这种微涨是房价延续上半年楼市快速上涨的一种惯性现象。上海目前二手房房价并无泡沫成分,且中低档二手房仍在发力,中高档二手房则进入盘整,表现为价格涨幅趋缓,交易量有所下降,市场继续在消化上半年的大吸纳量,但盘整期最多二三个月。由于中低档二手房始终是二手房主力,在需求力不减的情况下,仍将表现出惊人的爆发力,而中高档二手房则可能随着下半年大量新盘上市聚集人气,推动价格往上的走势。
季节因素影响交易量
上海持续高温,看房客源锐减是本月二手成交量下降的一个原因。按照以往惯例,房地产市场通常分为冷、热两个淡季,即冬季和夏季。但是,从近两年来看,上海人已经养成了“假日全家看房总动员”,冬季因春节假日市场反而成了旺季。相反,热天对楼市的影响越来越大。由于气温较高,大多数购房者往往不愿到处奔波看房,导致了中介成交案源减少。在这段时间里,市场上二手房的供应量相应减少,也就造成实际成交量的下降。 部分地区仍出现高温购房热潮,成交量依然稳中有升。其主要原因是动迁户的增多,使得动拆迁附近区域二手房房源需求量扩大,此类区域主要有中山公园地区、仙霞地区、曹杨地区、上南地区等,出现了不同程度的“淡季不淡”的现象。
买家趋于理性化
买家趋于理性化,冷静入市使交易速度减慢。不少中介公司反映,这一二个月,部分二手房出现的难以成交现象,究其原因:一方面是卖家售房要价过高,另一方面是买家不再急吼吼地盲目抢购,而是学会在购买房子时“货比三家”。今年上半年出现的一套房子几个甚至十几个买家抢着要的情况如今已很少出现,大部分买家在看房时对房子的价格、地理环境、交通状况、房屋本身品质如房型、朝向、通风等加以仔细研究、精挑细选后再作定夺。
与买家的理性购房相反的是,相当一部分卖家依然盲目抬高价格。不少人受到前段时间二手房市场高涨的影响,对房价的心理期望还在不断上升,盲目要价。即使短期内房屋无法成交,卖家宁可空关也不肯降价卖房。由于一部分卖家的盲目心理致使这部分二手房短期内难以出手。
预测
从市场趋势看,下半年8、9月份新盘第一轮将规模性上市,这将会激发市场人气,进而带动二手房市场携手共进。尤其是市中心区域,由于房源供给量相对较少,再加上不可多得的地段优势,使得这些区域的二手房看好。此外,一些市政规划的重点区域,由于前景诱人,其二手房市场也会得以迅速发展。但就目前来看,大多数区域的二手房价格已处于一个相对合理的水平,除非受到重大因素的影响,否则短期内不会出现大涨大落的现象。