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黄浦区有关部门到闵行区要给上海区动迁户买两万平方米、每平方米价位在2000多元的商品住宅,但万万没有想到闵行区拿不出这样价位商品住宅,对此,黄浦区有关部门很是焦急。但由此而使人看到,上海市住宅商品结构中的问题,值得房地产行业的警惕。
据了解,上海市1300多万长住人口中,其中80%以上是工薪阶层,若按上海人均GDP4500美元计算,大部分三口之家一年收入只有2到3万元,若是下岗后再找不到工作的话,收入就更低了。即使再找到工作,收入也不会高的。如在上海仪表控股集团下属厂工作的一对夫妻,今年初夫妻双双下岗。下岗后,妻子在里弄厂工作,每月工资500元,丈夫开出租车,每月收入1500元左右。据这位男的说,他家每月日常开销700元,300元作为机动,1000元存银行,现家住18平方米的直套间,到目前为止,由于经济原因,根本没有想到要买房。
除掉上述低收入家庭,即使近年步入买房市场的,据统计,买一套总价为45万元的占54%,买一套总价为46———100万元的占43%,买一套总价为100万元以上到300万元的占2.46%,买一套在300万元以上的占0.54%。
行家说,若把住房消费市场比作金字塔型的话,金字塔中部以上的消费者都已步入楼市,中部以下消费者,除原住房动迁之后住上新房的,大部分人还没有步入楼市。如今因本市在加大旧区改造力度,有不少家庭可能要动迁,但补偿的钱不够买一套如今市场上推出的中高档住房。因为现在楼市中推出的商品住房,不仅每平方米2000多元的找不到,即使每平方米3000多元的楼盘,在内外环之间,甚至在远离市区的七宝、徐泾镇等类似地区也难寻觅。相反,每幢100多万元的小别墅成批上市,每套100多万元的高档公寓和连体别墅也处处可见,而且大有上升态势,因为目前手中握有土地的开发商,基本上是非高档不造。人们在担心,再这样下去,上海低收入者将来到哪里去买房。
行家说,如今追求建造高档住宅的现象应当缓行。起码有以下好处,一是开发商不会踏空套牢。若大家都造高档住宅,市场因供求不平衡必然要有不少卖不掉,这样就会出现有开发商房子没有市场,弄不好关门倒闭;二是把原来准备造高档住宅的用于造低价位住宅,开发商既无风险,消费者又能买到自己需要住房;三是房地产业的产品结构可以合理,作为支柱产业可以更好的发挥支柱产业作用。