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两年前就被传得沸沸扬扬的三里屯即将被拆的说法在今年7月15日已被正式否认。朝阳区的副区长在回答人们提问时说,酒吧的设施和服务将在改造中升级。
目前20多家酒吧照常营业。但在三里屯北街靠北部的地方,可以看到有几家酒吧几天前已经关张,取而代之的将是明年8月将要建成的“三里屯新天地商厦”。在人们放下忐忑不安心情之后,三里屯究竟怎么改又成了大家议论的话题。面对崭新的酒吧店铺,人们又疑惑了——三里屯要变出什么样的天地来?
问题一三里屯新天地什么样?
在三里屯大街的东侧,一座现代化的4层楼高的漂亮建筑已经立了起来,这里将是三里屯小学。此处原本是三里屯三小,相隔不到50米远的大街的西侧是三里屯二小。开发公司将三小校舍推倒重建,使两个小学合二为一,二小地皮则用做建设“三里屯新天地商厦”。
三里屯新天地是座综合性商厦,将要提供给消费者的是购物、休闲、餐饮、娱乐等多种服务。建成后的商厦地下3层地上5层,总占地面积达3.6万平方米。据称将成为三里屯地区规模最大并最具地区文化代表性的商厦,也是楼层最高的建筑。商厦将迎合三里屯“时尚、文化、前卫”的特色,主要经营高档服装、特色鞋帽、知名小家电、收藏工艺品等商品,同时在商厦内部提供酒吧、咖啡厅、量贩式KTV等休闲场所。而在商厦临街部分,腾退出一大块地方铺上绿色草皮。
这是三里屯改造的第一步。现代化的建筑将替代旧有的自建房屋,现代化的设施也将取代原有的简陋。
问题二“足不出户”的感觉行得通吗?
三里屯已经成了北京的标志性景点,在外国人能看到的英文刊物上,三里屯是必定介绍的场所。酒吧扎堆是三里屯的特色。截止到2001年,三里屯街道管辖区域2.9平方公里,共有酒吧78家,其中全长260米的三里屯酒吧街上就有24家。
小吴是个经常光临三里屯的主顾。她已经习惯了在微风吹着的阳光下午,坐在酒吧街的路旁,看着三三两两的来往人群,有树影照在脸上,抬头可以看到蓝天。随处可见的酒吧屋和咖啡屋装点着街道。到了晚上,她觉得这条街又是个喝酒和玩的地方。午夜之后和几个好朋友从迪厅出来,意犹未尽,可以到三里屯拼酒高谈听音乐。
小吴对记者说,她不敢想象三里屯都建成像新天地那样的高档消费场所将会成什么样。她说:“如果不是单纯的酒吧街,那与我到别的商场去有什么区别呢?”
在京城已经有一大批年轻人,他们习惯了在紧张的工作之余到这里来放松;他们能够在午夜的时候打着车从大西边或者其他更远的地方跑到这大东边来,就为了喝一口酒;他们可以随意地走进任何一家酒吧,要的是这个扎堆的气氛。
问题三上海新天地能不能搬过来?
上海也有个新天地。提到三里屯改造,人们经常拿它来做参照。位于上海市中心区淮海中路南面的上海新天地,是个两层楼高的典型的石库门建筑。好多去过上海新天地的人都说,它已经成了上海的一个象征。
新天地在上海的一条古建筑街上,被保留下来的旧建筑各具特色,仿佛一座历史建筑陈列馆。在新天地的旁边是上海重要的革命历史文物保护单位——中国共产党第一次代表大会的会址。新天地里中外餐厅、茶坊、咖啡座、艺术展廊和专卖店并存。在新天地广场南里还有一个露天广场,经常有西方乐队在那里演奏,像摇滚乐之类的当代音乐,聚集了大量中外观赏者。在旧有的石库门外表里面,放进的设备极其现代。
北京能不能照搬上海新天地呢?许多人对此有不同看法。他们认为,首先,上海的新天地不是自发形成的,而是规划出来的。1997年,上海经过多方面的分析与研究后,形成了一个大的思路:保留石库门建筑原有的人情味和中西合璧的人文特色,改变原先的居住功能,赋予它新的商业经营价值。其次,上海新天地周边的居住功能已被清退,排除了对居民的噪音侵扰等因素,所以改建起来比较容易。另外还有重要的一点是,上海的酒吧特色是个“静”字,各不相干,感觉像茶;而三里屯的酒吧有自己的特色,像烈酒一样,令人激动。
问题四人气是这条街的灵魂
人气与酒吧街密不可分。从服装、汽配到酒吧,三里屯一条街的历史近十年了,而单从酒吧说起,也聚集了7年多的人气。经常光顾三里屯酒吧街的主要有三类人:国际人士、外企白领和文化体育界的人。
在北京,很多地方的酒吧从建筑风格、设计规划上将要比三里屯好,但最繁华、最热闹的还是三里屯。这里已经形成了“酒吧街”的品牌,知名度高,很多泡吧的人习惯性地在这里消费。
因为在居住区内,酒吧对周边居民的噪音侵扰比较严重,同时还牵涉到占地、绿化以及街面建筑楼层高低的问题,而各个酒吧的管线老化更是亟待解决。三里屯街道办事处每年要投入百十万来维护这条街,对酒吧街的公共设施进行整理,通过采取噪音补偿、夜间音量控制、联合执法、隔音门窗安装、美化便道等措施,使酒吧街附近居民的生活环境有了很大改观。
据悉,新的三里屯酒吧街的改造规划正在制定。届时将与周边地区的危改同步进行。改造完成后,在规模上有所扩大,整体效果更为明显。另外,单个酒吧的硬件设施,比如内设卫生间的条件也将得到改善。三里屯地区还将增设新的停车场及公共卫生间,以解决停车难、上厕所难等老问题。
不管如何变化,人气是这条街的灵魂,不能散。这是北京乃至全国都津津乐道的东西,不能因为改造而大伤酒吧街的元气,最终得不偿失。如何在规划先行的情况下,尊重市场是目前最需要注意的问题。