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水景住宅谁买账
近来,在房地产市场中有关水的话题又热了起来。先是月牙河、南围堤河改造的完成,沿线房地产开发商顺应时势,部分项目开始大打亲水旗帜,后又消息证实海河沿线将不再建设住宅项目,一时间,亲水住宅再度成为楼市中人们心动购买的焦点,让沿线已建在建住宅项目的开发商窃喜不已。
沾水就有升值潜力
水景住宅开始在市场销售中为大多数购房者接受并受到市场追捧并不是现在的事。从最早的梅江生态小区一直到现在沿河观景楼盘,无论是沿河而建还是围湖而建的住宅小区,他的升值潜力似乎已经成为共识。
据了解,随着天津市最大的海河综合开发改造工程的开展,今后沿河两岸将不再批准住宅用地,也就是说,除原有的住宅外,海河两岸不会再建设新的住宅小区。据介绍,这既是参与编制海河两岸开发改造的绝大多数专家的意见,也是市委、市政府有关此工程的长远战略决策之一。
隆杰置业有限公司销售经理孙朝晖说,海河两岸具有无可比拟的优越地理位置,尤其是河岸可开发的用地越来越少,特别是三岔河口至正在施工的海河大桥一段,历来是天津市政治、经济、文化的中心,又有独特的亲水人文开发潜力,所以沿河而建住宅小区,将无一例外地成为市场上抢手货,随着海河工程的启动,沿线周边的现有住宅将有大幅增值的可能。
除了海河周边住宅的升值已成共识之外,津河、月牙河、南围堤河两岸的新建住宅、二手房也在不断的升值。河北区建委的有关负责人指出,在月牙河改造之前,沿河的住宅饱受着污染之苦,一些新建的住宅项目销售非常迟缓。而如今,沿河的祥和家园、三和小区等住宅项目都打出沿河概念来吸引人气,并且在销售上有了一定的增长。据了解,以月牙河周边的普通住宅为例,改造前与改造后的单价每平方米上涨了100多元。
亲水住宅贵出两成
如今,水景住宅已经让更多的购房者趋之若骛。水景住宅的升值潜力不容置疑,水景住宅的售价在直线飙升。记者在采访时了解到,目前本市水景住宅的单价普遍高于普通住宅10%至20 %左右。
面对亲水住宅的价格较高的现实,许多开发商直言不讳地讲,价格上涨的原因在于这个“水”字。隆杰置业有限公司销售经理孙朝晖告诉记者,受沿河土地升值因素的影响,如今沿河的土地成本已经有了较高幅度的上涨,而且按照规划,沿河建住宅必须退线50米,这些土地的损失都加在成本与房价上。
万隆置业有限公司策划部经理蒋焕玲说,现在一些开发商在某些项目的开发中已经认识到水给成本造成的提升,已经不再像以前那样填平湖面再按规划重新挖刨,开始倾向于保留原有的湖面规模,在原始的基础上进行建设,这样就可以省下一大部分开发成本,保持房价的相对合理了。
据一些业内人士介绍,商家热衷建造水景住宅除了能够满足人们对亲水生活环境的向往之外,高价位所带来的高回报不能不说是商家的追求。香港水景住宅较一般住宅价格高达7倍至10倍;上海高水域500米以内的住宅,比离水域较远的住宅均价高出约5%至7%,而在本市水景住宅就更显珍贵,同一小区临水与否的平均差价在600元左右。
亲水住宅居住成本较高
目前,在人们对亲水住宅越来越关注之时,入住后物业管理费用的高低这个实际的问题也不得不让购房者冷静下来。据一些业内人士介绍,水景住宅的开发成本较高已经被购房者认可,但后期的物业维护似乎不比花钱买房的费用要低多少。隆杰置业有限公司销售经理孙朝晖说,如果购房者选择临河而居小区,虽然购房款项对高一些,但是这笔费用的投入可能是一次性的。但是对于那些人造湖面的小区来讲,后期水源的维护就要在物业费中体现了。顺驰集团蓝水假期项目的销售人员告诉记者,现在楼盘还没有入住,初步预定的物业管理费是每平方米1.2元,但这个价格还没有最后定下来,还需要市房管局等有关部门最后确认。他说,在物业管理费中肯定会包含未来湖面的养护,包括过滤、更换水源等等。
亲水住宅不单是购买时房屋价格高,一旦居住下来其成本也要高于普通住宅,大多数亲水住宅远离市中心,交通成本无形会加大,上班往返的汽油成本、交通工具成本和时间成本都远远高于普通住宅。加上周边商业设施上不完备,普通商品的价格也往往高于市区的价格,无形中增加了日常的支出。
专家提示亲水要适度
一些专家建议购房者在选择人造亲水住宅时可以遵循以下几个原则:首先,水面积总量不能太多,太多的水面对管理、生活及交通不利,水面积应不超过绿地总面积的20%;其次,要看小区里的水体的线型设计是否相对集中,忌分散而细长;而且,要注意小区里水源是否清澈,是不是活水,要让人接近水面,地面与水面相距0.5米为宜。
当然,要使小区里的水质清,必须化大力气使水流动,这样才能流水不腐。所以这些养护的费用花起来也会像流水,看来消费者在购买水景住宅时一定要多长几个心眼才是。(张桐)