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不要轻信违规广告鼓吹的财富神话,零买酒店客房难保赚钱
近来,珠江三角洲的一些城市产权式酒店出现了热销的势头,一些违规广告将之宣传成“没有风险、回报率高的投资工具”,惹得不少人心动,纷纷出资订购。记者为此采访主管部门,他们认为这种投资方式仍隐含风险,投资者切不可盲目跟风。
在人们为游资寻找安全、可靠投资渠道的时候,珠江三角洲近来兴起了产权式酒店销售风潮。一些在建或已建成的酒店将每间客房单独出售,称每位投资者都可获得独立的产权证,可委托酒店出租经营,参与经营分利,每年不但有固定的利润,还有一定比例的红利分。如此优厚的条件使不少人产生投资冲动。
深圳一家酒店近日宣称,6天来出现了产权式客房的抢购潮,开盘当天就卖出了30套,8月10日、11日两天就销售过半,人们纷纷抢观海景房。这家酒店是3年前建的,现在每套41平方米的客房,带海景的卖60万元,靠山景的卖18万元。
记者在采访中了解到,这家酒店的产权出售热潮是在违规广告的鼓动下出现的。这家酒店在报纸上大做广告,宣称产权式酒店是“财富高速裂变的神话”。酒店的销售条件是:业主首期只付30%的总价,其余70%价款可由银行20年按揭贷款;业主除每年拥有5%的固定回报,及享受60天的酒店客房使用权外,另外还有酒店客房部纯利润的30%的分成,只需6年就能回收首期房款;如业主将每年60天的使用权转让,扣除银行按揭利息,40年实际可得140万元,年回报率高达23.5%。
记者向深圳市规划国土局房地产处反映了这家酒店的广告内容,一位工作人员称,这是违规的房地产广告,违反了有关房地产广告不得宣传高额、固定回报的规定。酒店经营利润的计算也是不科学的,是满打满算按100%、80%的入住率高估的,如果达不到这个入住率,经营效益就实现不了,也就没有高额利润可分。现在一些地方酒店的入住率并不高,经营仍然存在风险,一旦出现经营亏损甚至根本没有利润可分。珠江三角洲的一些酒店将产权式销售宣传为“你不赚钱,别人为你赚钱;你不工作,别人为你工作”的最佳投资方式,制造一种财富神话泡沫。记者在采访中深感,投资者对此要作实际的分析,了解清楚各种现实的情况和前景后,再作投资决策。世上决无无风险的投资。如果出现酒店住房不景气、房地产价格下降,投资者就会被“套牢”。如果银行利率上升,投资者就会加大还贷压力,入不敷出,变成“为银行打工”。在产权式酒店销售热潮面前,投资者应保持清醒的头脑。