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北京是一个盛产楼市概念的地方,从TOWNHOUSE、SOHO到SOLO、LIVINGHOTLE等,可谓层出不穷。笔者不就“概念风”的刮起是好是坏作以评定,房子能够卖得出去就是合理的。近日,在丰台区政府即将着力开发的丽泽商务区的相关楼盘,记者了解到一款VS户型将被推出市场。VS是英文VILLASTYLE的缩写,意思是“别墅式户型”,这个概念在一定程度上反映了楼盘的内在品质。新式概念的提出,作为始作俑者多多少少对它的市场前景应该有所了解,否则不会轻易来开发这样的一种产品,而昔日楼市上不同概念的推出都带来了什么呢?我们不妨可以回顾一下。
见缝插针概念引来楼市升温
一个精明的开发商必须具备前瞻性的目光,学会“对缝”,找准市场的空隙,做好市场定位,从而赢得利润空间。一个概念是开发商对于一种特定市场需求的浓缩表现,通过这一概念早已瞄准了市场环境的产品新颖的推广出去。
TOWNHOUSE是“概念风”中比较突出的一种。前几年,北京市地产市场上没有这种产品,但是,人们对于这种产品的需求已经逐步提上日程,一些具有远见的开发商看到了这一市场形势,于是果断地把这种产品引入北京房地产市场,一时间这一概念产品备受关注,市场验证它是受一部分人群欢迎的。从早期的康城、一栋洋房发展到现在的雪梨澳乡、棉花城等,现在京城郊区的TOWNHOUSE四处开花,而且市场前景不错。
而SOHO概念的推出是出于潘石屹对当时市场需求的敏锐嗅觉,许多承受不了高档写字楼租金的中小型公司看好SOHO现代城的商务地段和功能用途,这一产品刚出水面即被抢购一空。而潘总的建外SOHO项目受这一概念的影响同样受宠,开盘当日预留的22套房在半个小时内售完。
SOIO、IIVINGHOTIE等小户型概念的提出是开发商紧靠市场而打造的产物,如今,在购房群体当中产生了年轻的新生代,其中有厌倦了漂泊生活的外地来京工作人员,不愿与父母一起居住的新人类等,这一人群的份额不在少数,他们急需拥有自己的“小窝”,小户型概念的推出和市场开发量的不断增加满足了他们的需求。
从上述几个比较成功的概念楼盘可以看出,一个概念的提出不能是虚幻的、盲目的,它必须依托于市场,在市场当中寻求到根源,它必须代表是一种需求,一个细化的市场,这样的“概念风”才能刮得漂亮,刮得持久。
VS户型概念办公居家别墅感觉
北京丽泽商务区由丽泽商务核心区、西站南广场商贸区、六里桥现代办公区、莲花池公园区、太平桥和万泉寺居住区共五部分组成。VS户型概念将为在这里工作的白领、私企老板等提供一个“别墅式”的居住环境,该户型由三层组成,面积在150平方米左右,莲馨嘉园是该户型的首推楼盘。
莲馨嘉园的尚经理告诉记者,之所以会打造VS户型是从该区域的特定市场和特定人群考虑的,丽泽商务区的升温和升值是指日可待的事情,而在这一区域工作的较有实力的从业者既想拥有市区便捷的交通又想享受“别墅式”的居住生活,而VS户型则满足了这一人群的需求。
VS户型的独特之处在于户型的结构设计上打破了传统的方形,使居住者在视觉上感觉到比实际的面积更为宽广和奢华。同时,在充分考虑居住者的生活习惯等方面的情况下,把整个居住空间做了人性化的动静分离、活动空间与私密空间的分离。
另外,该户型在建筑细节上可圈可点的地方也较多。为了增强室内的采光效果,在房间的四面都开有玻璃外窗,并且大厅和主卧玻璃窗较大,户外优美的风景在回首间即可尽收眼底。屋内的阳台面有的达到9平方米以上,既可闲来观景又可与客会晤。室内设计没有横立管,这种规划不仅便于家具、生活用品的摆放,更使室内整体布局简约化,增加房间的使用面积。同时,大规模玻璃的应用,特色线条的工业设计,每层上段与下段巧妙结合,建筑外立面带来富于韵律的变化,也保证了生活的通透性和私密性。