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有关资料显示,1999年中国60岁以上的老年人占总人数的10%,这标志着中国人口已经进入了老年化。目前上海市的老人已达到了241万人,占全市人口的18.3%,其中60岁到80岁之间的老人占80%以上。这个群体对居住有着较强的需求,而这个需求是随着与子女分开居住而产生的安全养老需求,这就催生出一个巨大的老年人住宅市场。而在上海目前纯老年居住的住宅即老年公寓的开发几乎是一个空白。
据了解,现在不少老年面临着与子女分开居住的寂寞,子女因忙于事业难以为老人创造舒适生活空间。上海现在的房屋结构又是与邻里不相往来的格局,使老人在居住上产生了孤独和不便。因此老年公寓的开发已成为一个应引起有关各 方充分关注的问题。新加坡在建设老年公寓时,既为居住者创造了良好的生活环境,同时也让老年公寓与子女的住地可以互相贯通,形成了可分可合的格局,并对开发商提供了相应的政策,使老年公寓的开发成为一个带有公益性的一个产业。
尽管老年公寓有着巨大的市场潜力,但是上海房地市场适应老年居住的物业却微乎其微,几乎是一个空白。由市场操作的老年公寓目前只有浦东一家假日老年公寓。在上海目前养老床位只有1%的情况下,老年公寓的开发应当引起政府、开发商、以及公众的关注。有关人士认为,老年公寓的建设在上海是可行的,老年公寓的开发可以形成一个个为老年人度身定制的老年社区,使老人们真正实现“居家养老、把根留住”的美好愿望。
有关人士认为,上海开发老年公寓,并使之进入市场运作,首先要出台老年公寓的开发管理办法,在法制上将老年公寓的开发规划化,并从土地划拨等方面给予一定的政策,让开发商有积极性来开发经营;二是从规划设计上为老人们创造一个属于他们的晚年世界,房型设计宜小户型,统一装修,并在整个小区内配备无障碍设施、医疗、救助、娱乐、体锻等一切适合老年人居住的环境;三是在产权上要明晰,老年公寓的产权及使用永远是老年,在价格定位上要让中低收入的老年人都负担得起,并不要加重其子女的负担。
据了解,有关部门正在拟定老年公寓的开发计划,将在某些边远区域进行开发试点,并对沪上的一些滞销楼盘进行改造,在一些大规模的小区中设置几幢老年公寓,改三代同堂为三代同区。对老年公寓的开发和运作进行新的尝试。