|
||||
排队抢购,久违了。除去春运买车票要排队、假日里超市结账要排队,如今还有买什么东西要排队?早已不是60年代的困难时期,也不是80年代物价动荡日子。排队,久违了!是的,就在短短一年前,谁也不会想到,今天买房要排队———动辄几十万元,购买家庭最大宗消费的住房,居然要连夜去排队。
上海楼市自去年底始,进入高速健康发展阶段,人气鼎盛,供销两旺。但“买住房要排队”现象则令人费解:新建小区如雨后春笋,住房怎么会成了“排队抢购”的紧缺物资?
上周双休日正逢8·18“大吉”日子,房产商纷纷应时开盘。记者走进“长龙阵”……
现场:“长龙”背后有猫腻?
上周六傍晚,记者赶到西区某楼盘时,着实吓了一跳离明晨开盘还有10多个小时,可售楼处前的买房“长龙”竟已排到了109号!售楼处前的门廊里摩肩接踵、人声鼎沸。排在“001”的民工老庄,周四凌晨3点就来抢位子了,整整要排三天三夜,据称可得报酬700元。
“先生,小号码要吗?一张1000元。”没听错吧,小小一张购房预约号竟然炒到1000元!没等回过神来,民工已经做起了“思想工作”:几十万买房钱都出了,占先买个好房型,多出1000块,值啊。他的预约号从哪来,不是只有预付了订金的买主才能申领吗?
找遍百多号人的民工排队“长龙”,只有一位是直接买房人,复旦在读的MBA。“我根本没想来排队,是售楼小姐硬把我吓来的。”MBA语出惊人,周五上午售楼处来电话,小姐语气紧张兮兮,买房开始排队了,快点来吧,否则预订的房子难保。MBA起初不以为然,没理睬。未曾想,中午售楼小姐的电话又来了,“为了对客户负责,我们才通知您,队伍已经排到30号,请快点来。”真是仗义又体贴,弄得MBA没方向,只得请假两天来排队。
一夜过去,清早6点50分,记者再次来到该楼盘。“长龙”已经大换防,民工都换成了买主。“是售楼小姐催我来排队的”;“我接到电话赶来,看到真有10多个人在排队,也就雇人跟着排了”;“买房子呀,怎么像抢购一样,想不通,但接到电话还是心里发毛”……买楼的“长龙”前行缓慢,记者乘机和买主们攀谈起来。年近不惑的沈先生,从小到大、结婚生子都在亭子间,赶上老房子拆迁,“咬咬牙,贷点款,买两室一厅新房子。”毕竟是头一遭,人家排队,沈先生当然不敢懈怠。“大学毕业三年,一半同学都有了新房子,人往高处走,买!”青年办公族徐先生,言语间踌躇自信。刘阿姨买房目的就有点说不清,家里有不小的两室户,可儿子天天唠叨,同学们都搬了新房子,“不过我万万没想到,买房竟然要排队。”刘阿姨一脸惊愕。
排队如此红火,楼盘自当抢购一空,果真如此吗?昨天,记者多次电话询问,某售楼处小姐避而不答。在另一“排队现场”,记者做了回有心人,该楼盘预售住宅350套,是日曲终人尽,排队总共不过220人。
访谈:楼市,拒绝泡沫
从来未有的事,买房要排队。究竟如何看待这一“异奇”现象,经济学家、社会学家、业内人士,见仁见智,各抒己见。
记者:“排队买房”告诉了我们什么?
李维(上海社科院社会心理研究室主任、教授):我们首先应该认识到,上海楼市的火旺,是水到渠成的可喜景象。去年上海人均GDP达到了4500美元,国际公认,这一时期的人们特别重视提高居住质量。浦江两岸综合开发,实施新一轮旧区改造,加快建设中的十大轨道干线,也极大地缩短了人们的心理距离。手上有钱,眼前有房,上海人的购房热情自然高涨。上海人均住房面积曾列全国倒数第一,然而在计划经济时代,想住新居梦难圆。改革开放,一系列支持住房消费的政策出台,上海人看到了希望,久被压抑的欲望一旦爆发,能量难以估量。
尹伯成(复旦大学房地产研究中心主任、教授):现在90%的消费者是按揭买房,这在5年前难以想象。当初消费者都抱着“饿死不欠债”的传统观念,即使吃糠咽菜,房款也要一次付清。就是短短几年潜移默化,如今消费者普遍接受了“花明天的钱,享受今日生活”的消费新观念,它成为刺激房产消费主动力之一。
记者:楼市红火确实是上海人生活水平提高的表现,但“排队买房”正常吗?
尹伯成:从经济学看,出现排队抢购有三种原因,一是供应严重不足,物资极度匮乏,像三年困难时期,商店只要有商品,门口永远排长队;二是经济过热,通货膨胀严重,物价不断上涨,这种情况80年代我们也有过;三是“从众跟风”,加上商家炒作,导致消费者失去应有的冷静与理性。目前来看,前两种情况在上海楼市并不存在,我们应该密切注视的是,排队买房中的“从众跟风”。
李维:如何看待从众心理,社会心理学分析,当某人得知亲戚、朋友、同事购买新房后,会形成两个基本判断,一是你我条件差不多,你买得起新房,我也买得起;二是你住新房,我还住老房,彼此的地位差拉大了。人们特别反感“同质人”之间的地位差距,判断二的强化往往又会强化判断一,盲目跟风,以求“心理平衡”。据我所知,最近有不少购房者向银行申请延期还贷,就是因为当初的从众,盲目自信。
林先生(在沪台商):虽然有蓝印户口取消、内外销房并轨、买房退税等政策因素的影响,但我一直认为排队买房的“炒作”嫌疑值得重视。去年10月,我到徐家汇看一家楼盘,售楼小姐把楼盘吹得天花乱坠,非让我开盘时去排队,一副奇货可居的样子。可是到12月,一个朋友告诉我内幕消息,直到那时楼盘才售出40%,用上海话说,当初纯粹是“噱头”。我不敢臆断,上海的排队买房者中是否有房产商的“雇佣兵”,但在10年前的香港,当时报章连篇累牍都是这样的丑闻,前车可鉴。
记者:“排队买房”还会延续多久?
尹伯成:今年1至6月,上海住宅预售面积达1192.01万平方米,比去年同期增长了49.1%,每平方米售价同比增幅13.18%,这样的高增幅举世罕见。下半年的上市楼盘总量可能还要超过上半年,将是历史最高纪录,供应充足,上海人完全可以安安稳稳地挑房子。我认为,“排队买房”肯定只是短暂现象。现在要关注的倒是,太多的房产商投资开发高价住宅,过度夸大了上海的消费能力,“过犹不及”呵。
李维:排队买房过火,需要冷静的思考。我们在思考,消费者也在思考,理性的媒体引导也非常重要。上海楼市要拒绝泡沫,要持续健康发展,给购房人提个醒儿———悠着点。