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这边一片楼盘转眼间蒸发,那边一座大厦一夜出笼。别以为是海市蜃楼,却原来是楼盘改名。
添彩——重塑金身
北京最大的房地产公司华润置地曾经在郭钧在任时就把旗下的“华丽嘉园”更名为“凤凰城”。谈起改名的原因,郭钧说:“‘华丽’二字不能充分地反映‘标志建筑’的特点,便借来‘凤凰城’这个名字。中国湘西有一个‘凤凰城’,是作家沈从文、画家黄永玉的家乡,是一座生态环境非常好的典型的中国小城镇;美国亚利桑那州首府的名字也叫‘凤凰城’,是一个将工业化、现代化与自然生态结合得很好的都市。而我们借来‘凤凰城’这个名字,正是要反映出我们在这两方面做出的努力:中西兼顾、现代化和良好的生态环境兼顾。”华润的另一个项目华亭嘉园现在更名为深蓝华亭。
广安大街一个原来叫做东华经典的楼盘,改名叫“东华金座”。为了重新定位,不惜把金箔贴上楼盘的外立面,以提高楼盘的品质,楼盘的定位也由原来的商住公寓改为现在的酒店式公寓。对刚刚改名为阳光空间的芍药居,有关人士说,原来楼盘名字没有突出自身的特点,楼盘是户户朝阳,因此才结合这个特点给它起名为“阳光空间”。
点评:给人以新鲜感或文化味,可以吸引不少好奇的目光,带来一批新客户。房地产销售一向讲究人气,不管买的人有多少,只要来的人多就可以说热销,而越是热销的房子也就越好卖,这是一个乘数效应。
无奈——产权易主
楼盘换名也有些是由于资金或者股权关系的转让而更换名称。广渠门旁边一个原来叫世纪阳光的项目,被中远地产接手后,股权关系发生了改变,因此楼盘名称也由原来的世纪阳光改为现在的远洋德邑。据了解,世纪阳光是项目走到一半时,资金突陷干涸,因此项目的开发商不得不易主。
全国最著名的烂尾盘之一的北京玫瑰园,就是在宣布破产后由现任老总梁希森投入3.98亿元收购的。曾经和SOHO现代城为挖人大打出手并因此而一夜成名的中国第一商城,从前年起却因为延期交房事件再次成了北京楼市的热门话题。业内一度盛传,中国第一商城已经成为烂尾楼。当外界将信将疑时,最近刚刚发生的一次产权转移更把业内外的传说坐实到确确凿凿:原来的开发商苏信曾终于挺不住了,把大部分股权转让给韦伯豪的魏公元鼎。
点评:开发商的房子如同孩子。自己的孩子既然卖给了旁人,那孩子跟谁的姓就得由人家做主了。最好的结果当然是被卖进大观园里,哪怕当个丫头也混个“平头正脸”。
险恶——掩耳盗铃
蓝石策划有关人士告诉记者一个观点,一个新奇的、至少是响亮的名字,会给人耳目一新的感觉。一个楼盘广告打了一两年,如果再大肆宣扬下去,就会让受众产生“这楼不太好卖”的印象,而换个新名,就有点新上市的味道。
许多楼盘也是被逼无奈。据业内人士称,某楼盘的开发因工程质量等问题,经有关媒体曝光之后,一时造成很不好的社会影响,销售一落千丈。为挽回“面子”和损失,开发商在“封盘”一年后,请一代理公司,经过一番酝酿,对该楼盘进行包装加工后,又重新更换楼盘的名称,并在各大媒体上公开宣传和推广,一时吸引不少消费者前来置业,而许多消费者不明就里,购买之后才知上当。为此,消费者在购房时,一定要看清该楼盘的真实“姓名”,弄清其真实身份,再下定金也不迟。
点评:可恨的就是最后这一种,简直就是蒙面的偷儿。鬼鬼祟祟藏头露尾,搅得房地产市场一锅腥。
几个楼盘的后世前生
京城许多著名楼盘的名字都非本名:曾经的世纪阳光,今天成了远洋德邑;现在的阳光100,原名锦绣嘉园;时代之光·名苑用过京洲华园这个名字;特靠“典雅”的柏林爱乐原来是特别“发财”的鑫兆嘉园;华府景园的高贵出身于平易可亲的柳源居;易得居改名更勤,原为俊景苑后改银街俊景,最终起了个易得居;销售场面不俗的经济房也难免改名这一俗,热销京城的“翠城”原来的名字就叫做“垡头小区”。
另外,水印长滩(橘郡二期)以及快乐无穷大、维也纳森林等,名字改得更成功,已经让人们淡忘了它原来的名字。
焦点声音:名字是楼盘的表情
从前有个猴子,他住在花果山,所以他叫孙悟空。
从前有头猪,他自己有套山林别墅“云战洞”,可他更喜欢阳光明媚的高老庄,所以他只能叫猪八戒。
这个故事里人物好多,可他们分别住在哪儿人们总记不错:嫦娥住广寒宫、观音住南海、我佛在西天……
故事久远所以圆满,圆满到万万改不得的程度,这里包括所有主人公的住处,他们绝对不能搬家换房,不然就是天下大乱。
不信你试试。
该住××花园的,不乐意住××胡同;反过来,本来住着××小区的却老恨不得住的是××皇宫。可恶的是××胡同、×××小区、××花园、××皇宫之间的差价远比一个筋斗云翻到南海那么简单。
不过,既然云战洞到高老庄之间的距离如此遥远——
那么,最解渴的、最简单的、最方便的、最抄近的、最能充分满足居住者虚荣心和开发商的办法就只有一个了。
把云战洞的牌子摘了,挂上高老庄。不然再挂广寒宫?都行!
齐了!