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上海楼市"磁场"引力趋强
上海楼市之所以持续旺盛,与外来人士在沪购房数量增加,购房比例放大的支撑作用密切相关。对2000年来的相关情况统计表明:外来人士在沪购房的数量扩张速度十分迅猛。其中,境外人士购房面积比例从2000年的1.90%上升至2001年的3.20%。今年上半年再度上扬至5.70%,外地人士在这三个时段中的购房面积比例则分别为10.55%、15.7%和20%。这两类购房者二年半购买商品房的累计数量愈800万平方米,表明上海楼市的“磁场”引力日渐趋强。
外来人士表明今年上半年在上海主要购买哪些区域什么价位的房屋呢?以环线为界线的地理区域看,外省市人士购房的地区分布较为均衡,在市中心、内环、内外环间和外环外的购房比例均在20%左右,而境外人则相对集中在市中心区域,购房数量占到近五成;从购房的价位段来看,境外人士主要购置单价5000元/平方米以上的中、高价住宅,这类住宅占到境外人士购房总量的74%,而外地人士主要购置3000-7000元/平方米的住房,比例占到外地人士购房总量的73%。在单价5000元/平方米以上的住宅销量中,由外来人士购房的比例占到36%,而单价低于5000元/平方米的住宅销量中,外来人士购房占到19%。
这种不同人群购房格局至少可以说明两点:其一,申报蓝印户口的购房者购房以外围3000元/平方米低价位区域为主,而外地人士购房重心不在该价位段。因此,蓝印户口政策的中止对上海市场的影响甚微。其二,在投资性购房中,以外来人士购买中、高价位的住宅为主,虽然对提升中、高档楼盘楼价一定程度上起到推波助澜的作用,但所占成分不大,因而并未影响楼市整体的正常运行。