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上海中心城区的新开发楼盘,动迁成本、建设成本、营销成本三者相加,每平方米一般都要超过3000元,有些地块甚至在4000元以上。
人为干预上海财大房地产研究中心印华教授分析,一些中心城区的开发存在着人为干预的问题。例如有的城区提出“我们这里是黄金地段,建造住宅要上档次,如果开发价位低的房子,土地就不能给你”;还有的中心城区提出,消灭5000元以下的楼盘,甚至亮出“本区只开发8000元以上的房子”的风向标。
买家外来一位开发商说:“市场上总是有人在接高价楼盘,只要品质好、地段好,价位再高都不愁卖。”据介绍,有些新开盘的小区,甚至有人一次买走五六套,出手十分阔绰。
上海高价楼盘的买主很多是外地来的购房者,“都是整套整套地买,他们除了看看楼层和结构,基本上不看房型。”