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李先生于2000年购房一套,2001年入住后,发现房屋小毛病很多,前不久的一天,李先生下班回家,发现家中由于自来水管破裂,已是'水漫金山',李先生问他能否获得赔偿?
律师评析:
首先得分析水管破裂的原因,是使用不当或装修不当造成,还是当初开发商使用了是不合格产品所致?如果是业主使用不当或装修不当造成,那么业主只能责任自负;如果是开发商使用不合格产品所致,根据《合同法》、《产品质量法》的有关规定,开发商、该不合格产品的生产商和销售商均有责任赔偿李先生的损失。根据出卖人对所出售的商品负有瑕疵担保义务的规定,出卖人对标的物的瑕疵负有一般担保责任,如果当事人未对瑕疵担保责任做约定的,买卖标的物瑕疵适用一般违约责任。这种情况下,李先生可选择适用违约责任条款和产品质量责任条款中的任何一种规定追究开发商责任;同时不合格产品的生产商和销售商对产品质量瑕疵负连带责任。