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100元至200元
此价位是本市房屋租金(指月租金,下同)的最低限,不管在哪个区,大都可以租到一间10平方米左右不带家具的平房。但是,由于地区的差别,这一价位在红桥区、河北区及河东区偏远一点的地段,也可能租到一套独单,但面积不会太大,基本上没有什么家具。再有就是合租,如果在南开区大学区的附近,用200多元与同学合租一间20多平方米的房子也是完全可以实现的。
200元至300元
以250元为例,在河西区与和平区交界的大营门地段,可以租到一间只带床和柜子、面积为10平方米左右的拆小;如果是在河西区尖山地区,则可以租到带简单家具和电器、面积在17平方米左右的房子;在南开区可以租到复康路上一间12平方米的拆间,并带简单家具和煤气;但在河北区,则能租到同样配套设施、面积稍大一点的独单。总之,租金在300元以下的房屋,居室的面积一般不会超过15平方米,地段差别主要表现在房屋的类型上。在和平区、河西区,这个价位相当于租平房的价格,而在其它地区,相当于租拆间或独单的价格。此外,租金在300元以下的房屋,配套设施也很简单,一般只带煤气和简单的家具。
300元至400元
300元至400元一般能租到面积为20平方米左右的独单,地段上的差别主要体现在房屋的配套设施是否齐全上。租金在350元以上的房屋,其配套设施大多可以满足人们的基本生活需求。在河西区小海地地区,租一套20平方米左右的独单,带有家具、双气、热水器、闭路电视、电扇等,需要400元;但如果在绍兴道上,租一套19平方米的一室一厅的单元,配套设施就只有双气了。在南开区的密云路或咸阳路附近,400元可以租到四楼的一室一厅,面积在30平方米左右,并带有双气和家具,如果在天津商场附近,所租到的房屋面积就要少10平方米了。
400元至600元
400元至600元是房屋租赁市场上比较集中的价位,不管是拆迁周转人员还是在津工作的外地人员和学生,在租房上都有很大的选择余地。地段的差异在这个价位上表现得非常明显。相同的租金,有的地段能租一室一厅,有的能租二室一厅,面积上相差三四十平方米更不新鲜。从基本生活配套设施上来讲,大都已趋于完备,部分房屋甚至还提供了空调、电话和一些家用电器。例如,在南开大学附近,600元能租到一室一厅25平方米左右的独单,生活设施有家具、空调、电话、热水器、闭路电视等。但是,同样条件的房屋,如果是坐落在外环线附近的密云路、天拖南或咸阳路,租金只需要400元。在河西区,400元至450元可以租到尖山地区35平方米的一室一厅,但在小白楼附近的绍兴道上,只能租到19平方米的一室一厅,而且配套设施只有暖气和煤气罐。再如,在河北区,600元左右可以在中山路或王串场租一套双气、面积为30平方米左右的独单;但在宜白路上,您就可以选择一套36平方米的二楼的偏单,并配有家具、双气、热水器、电话等生活设施。
600元至800元
用600元至800元,可以在靠近市繁华地区选择一套二室一厅的单元,或是在市中心地段租一套带有基本生活设施的一室一厅单元,面积一般在30平方米至40平方米。地段的差异主要表现在配套设施上,但此时房屋内的配套设施,已经在满足人们基本生活需求的基础上向更加齐全、舒适的方向发展。例如,在河北区的中山路,租一套带空调、冰箱、洗衣机、电话等全套电器的35平方米左右的偏单,需要800元。而在河西区的广东路上,同样的价格,同样的房屋,配套设施只有暖气、煤气和热水器。另外,这个价位上的房屋大都靠近繁华地带,如果租房者是单身女性,加班到多晚都不必为安全问题而担心。
800元至1000元
从这个价位开始,在市内各区都可以挑选到二室一厅的偏单。此外,还可以对房屋周围的环境进行考察,如果是三口之家,就要为孩子上学着想;如果是单身贵族,周围就一定要有便利的服务设施,如靠近大型超市或是商业街区等。在和平区,1000元可以在九十中学附近或是劝业场附近租一套面积为50平方米左右的房子,并且还可以挑一下房屋的朝向和房型。与买房不同,南北向与东西向房屋,在租金上一般不会有很大的差距。
1500元以上
租金在1500元以上的房屋,大都是高档小区的高档住宅,这类房屋租金的多少,其决定因素在于房屋内部的装修及社区环境,而面积的大小和地点反而不是最重要的。如广东路某小区内一套有简单装修、面积在140平方米左右的四楼偏单,租金需要2200元,而在南开的王顶堤,一套全装修并提供全套电器、面积为120平方米的十楼偏单,租金则需要4000元。除了装修豪华、生活设施完备外,社区环境十分重要,小区内必须环境幽雅,绿化率高,不仅要有专门的警卫和完善的物业管理,还要设有停车场,社区周围还要有健身房、酒吧等休闲场所。至于地点,则并不拘泥于市中心地段,即使在外环线周围,只要通达度高、社区环境好,租金也不会受到影响,相反,租金还有可能因为环境清幽、空气质量好而不低反高。
总之,与房屋买卖市场相比,租赁房屋可选择的范围要大得多,几乎覆盖了各个区。与买房不同,大部分租房者并不过分关注房型、朝向和物业管理,其焦点主要在于地点与配套设施上。这两个方面的共同作用,基本决定了房屋租赁价格的总体水平。从这一点上分析,目前,本市房屋租金相对较高的三个区分别是:和平区、河西区和南开区。