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绿地、水景进楼盘环境卖点成为楼市常青树
热带风情、苏州园林全搬楼盘里
在环境越来越受到关注的今天,如果一个楼盘靠近某个公园或者是某条河,开发商就一定会大做文章。如万和世家、德胜世嘉、柳清居等项目直接把楼房盖到了公园旁,颐源居、当代万国城则把楼盘建在了水边。要是不靠山不靠水,开发商就只好花费重金、大兴土木,在社区内建造一些景观来吸引购房者。南城旧宫附近的宣颐家园甚至把苏州园林“搬”到了小区里。身在其中,溪流环绕而过,让人感到并不是身处萧萧北国,而是充满诗情画意的江南。
相比宣颐家园的苏州园林,朝阳公园南侧的豪宅棕榈泉国际公寓更是大手笔。据了解,该项目建成后,将在社区移植几棵只能在热带生长的棕榈树。为了能让这些棕榈树成活,他们将会采用地热资源直接给树提供热量,保证它们度过北京的寒冬。
市政绿地、隔离带都成香饽饽
不仅是公园、河流成了抢手货,目前京城原来一些“无家可归”的市政绿地也“奇货可居”。北京城四、五环周边的多块市政绿地早已被房地产开发商盯上了。不久前,京城东边一著名楼盘京贸国际公寓已认养了3万平方米的市政绿地。开发商不仅清除了原来的杂草,种上了草坪,并且还在树林里建造了一些点缀景观的小木屋,俨然把这里当成楼盘的私家花园。据了解,单认养这片市政绿地每年至少都得投入几十万元。与此同时,开发商还不惜斥资150万元更换了社区北侧30米宽市政绿化带的草皮。京贸副总经理李爽告诉记者,他们使用的都是从美国进口的羔羊绒草皮,这可以有效地解决国产草皮耐寒性差、绿期较短等缺点。另外记者也了解到,东润枫景、远洋天地等众多紧靠绿化隔离带的楼盘也都以此来吸引购房者的眼球。
景观住宅、生态环境全是想要的
据了解,购房者对住宅生态环境的追求一点不比开发商差。一份调查显示,有57.2%的购房者认为景观住宅能给人带来美好的精神享受;有80%的购房者愿意选择生态环境较好的楼盘;有89%的购房者认为大面积水域、绿地能吸收空气中的尘埃,起到净化空气的作用,对居民的健康大有裨益,认为“景观是高尚住宅的必备条件”。一位购房者陈先生表示,一个好的环境有利于身心健康。“我买的房子,最主要的就是看中了那里的绿地。”
当然,商家热衷景观环境住宅还在于其价位大大高过其他类型住宅。据悉,香港的水景住宅较之一般住宅价格高7至10倍;在台湾,同一地块水岸住宅与普通住宅相比有10%至15%的价差;在上海,离水域500米以内的住宅,比离水域较远的住宅均价高出约5%至7%。
绿地牌、水景牌都得小心看
虽然说购房者对生态环境住宅热情不减,可是也得小心不要被绿色迷住了眼。业内人士指出,日趋恶化的环境让北京人深受其苦,推窗现绿、面水而居是购房者的希望。精明的房地产商正是抓住了人们这种心理,在售楼广告中纷纷打出“绿地牌”、“水景牌”。而现实中推窗可见的或许只是窄窄的一条绿化带和并不宽广的水渠。因此,购房者在购房时最好实地考察一下,并且在与开发商签订购房合同时最好把这些“绿色”“水景”作为合同内容,日后如果出现什么问题,也好维护自己的合法权益。
此外,中国建筑设计研究院副总建筑师开彦也对开发商提出了忠告,要尽可能保护和合理利用自然条件,如地形地貌、树林植被、水源河流,扩大人与自然之间的关系,让人感受真实的对自然的情感。