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几大开发商突然发力中高档市场空间诱人
近日,本市几大开发商瞄准塘沽区市场,又是大量买地,又是新盘上市,合力启动了这里的中高档市场。
开发区建设集团上周亮相的一个高档楼盘,总建筑面积7万平方米,均价达到3100元/m2,在内部咨询期间已有80%的房子被认购。据预计,到下周正式开盘时可望尽产尽销。
顺驰集团新近启动了一个19万平方米的高档楼盘,定位为德国风情小镇,将于本周末公开亮相。
另据开发区建设集团房地产开发公司人士透露,目前该公司还有几十万平方米的土地储备,同时正在积极收购一块17万平方米的地块。这家公司对于开发区附近的地块相当热衷,准备在开发区边缘地带开发大盘,满足塘沽区改善型人群对于生活环境、就业机会、教育条件等方面的需求。
据了解,塘沽区房地产市场的主流价位在2000—3000元/m2,户型面积在140m2—160m2的比较好销。主要购买力集中在:收入和福利较高的政府机关、企事业单位、私企业主以及渤海石油和新港的员工。塘沽地区消费者较低的购房消费与其较高的购买力之间存在较大的空间。塘沽地区人群整体上收入较高,购买力较强,但在购房消费上却处于一个较低的水平。而开发区房地产市场则明显高于塘沽的水平,由于环境和产品的优越性,加上先进的操作手段,使开发区形成了一个中上层人士的集居区,在中高端市场非常具有竞争力。
同时,可以发现,包括塘沽区在内的整个滨海新区都受到了开发商的青睐。在行政区划分上隶属滨海新区的东丽湖地区,由万科集团启动了4000亩的地块。顺驰集团则在新河地区投资了另一个4000亩地的大盘。据分析,目前滨海新区的GDP占天津GDP的37%,在未来8年内将会与天津市区平分秋色。
据顺驰置业公司对塘沽地区房地产市场的前瞻性分析:天津市政府1994年提出了10年建设好滨海新区的战略目标。经过8年后,以塘沽区为核心的滨海新区在大区域的产业结构、城市规划、基础设施上奠定了良好的基础,相信在未来的两三年内,政府将会在城市基础设施的建设及城市功能的完善上有很大的力度。这一点在塘沽区政府近期对于铁西区众多道路改造以及积极开展的居民小区的重新完善和包装上得到了体现。津滨轻轨的建设在一两年内会对塘沽、特别是经过的铁西区有着较大的提升。
滨海新区的建设为项目带来了政策利好,百旗广场2002年10月的建成和杭州道地区环境综合改造工程的实施应对区位价值的提升有所帮助。而且,天津市下一步的发展,在很大程度上决定于同北京、开发区、滨海新区的联系程度。(郑爱敏)