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今天的上海房地产市场,经历了卖房型,卖绿化,卖概念,卖会所等等过程,房子是长得越来越像了。产品面目千篇一律的今天,我们到底靠什么来凸现产品个性差异呢?
笔者认为,从大的方面来说,产品类型的细分是一个方向,比如今天市场上出现的“单身公寓”就是消费客源细分的产物,这类产品一经出现就得到市场的认可;从小的方面来说,另一个可以体现差异化、个性化的就是全装修。装修房带给消费者的好处是显而易见的,省力、省钱,由于是批量采购,自然比消费者自己去市场零买划算得多。
目前市场上全装修房未能普及,主要来源于消费者认为缺少个性,装修费用的不明确及施工质量的不放心。对于这些发展中的问题,不管是政府主管部门还是发展商都在想办法解决,比如菜单式装修方案,力图体现每间房间的个性化;落实设计、施工和管理三个“一体化”策略等,则是让购买这些住宅的消费者买得明白买得放心。
所以说全装修房未能普及的上述诸多原因都是发展中的问题,看看境外的房产市场就理解了,在境外,不存在毛坯房的说法,而且房子交付使用后,经过设计师的局部调整,个性化家具,饰品的修饰,每间房屋都会呈现出与众不同的风采。