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上周四天秋展,一百三十余个新老楼盘争奇斗艳。东方太阳城作为首次参展的退休主题社区成绩不菲,现场认购89个家庭单位,有300多位准客户前往项目实地看房。曾有业内人士评价说,在住宅产品同质化趋势和细分化需求的相互作用下,创新和特色是最有效的竞争武器。东方太阳城再次印证了以上观点。
首先,本市的老年社区屈指可数,主要有东方太阳城和北京太阳国际公馆两个项目。有资料显示,我国已逐步进入老龄化社会,老人所占比重越来越大。这在一方面是社会进步的表现,另一方面也给社会提出了新的课题。在发达国家地区,强力购房人群的平均年龄约在45岁左右,老年社区在住宅产品市场占有相当大的份额,而随着社会的发展,我国购房消费的平均年龄也呈上升趋势,老年人的需求将越来越受到市场的重视。其次,现代化社区扣准了老人的需求。东方太阳城位于北京郊外潮白河畔,周边有近万亩林地。在北京奥林匹克公园规划角逐中夺魁的美国SASAKI公司是社区总设计师,建筑面积70万平方米,绿化覆盖率逾80%,容积率0.29。这些数据透露出的环境条件不言而喻。针对老人需求,社区建立了纳入国家医疗保险体系的社区卫生服务中心,为每位业主提供健康跟踪及必要的急救服务甚至温泉疗养等等,解决了老人的后顾之忧。第三,创造积极的生活方式。现代化退休社区是对过去普通老年社区的革新,它远远不是养老院的概念。无论是北京太阳国际公馆还是东方太阳城,都建有完善的配套娱乐设施。高尔夫球场、临湖宾馆、健身中心为老人和家人们提供了多彩的娱乐节目,营造“回家度假”的感觉。一位老人在实地看房时感叹:“只有退休了才能真正体会到,我们到底需要什么,我们未曾兑现的儿时梦想,我们大半辈子的经验爱好竟然还能得到发挥。这里有老年大学学琴棋书画,有社区图书馆。我想将来一定会遇上许多兴趣相投的新老朋友,大家一块摆弄些农作物,高兴时来个临湖写生、吹拉弹唱,儿女们不会再说我郁郁寡欢无事可做了。”
当然,好的设计并不等于好的产品,退休社区能否真正实现优化传统生活模式的社会效益,还有待市场的最后检验。