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经过10年的快速发展,房地产业已经进入了从卖方市场向买方市场的转变,房地产市场也从一般意义上的质量竞争已经走向精品及品牌竞争。随着人们对房屋消费的日趋成熟,很多人在挑选房屋时已经开始从可持续发展的角度、投资的角度来进行比较、甄别。只有那些具有优良品质、产品魅力以及升值潜力的房地产品牌才能征服消费者。同时也只有既能够提供产品的多元使用功能又能体现一种文化的象征和时尚的凝聚的居住社区才能受到更多消费者的青睐。
天津奥林匹克花园就是这样的品牌,这样的居住区。这一结论从以下信息可以得出。
品牌特色彰显强势特征
奥园品牌在广州、上海、北京已经取得了成功,在当地市场上获得了相当的知名度和关注度,形成了独特的、统一的品牌标识系统和特征。这一品牌特色使其在全国其他市场也具有一定的品牌辐射影响力。
奥园连锁的开发理念是以原创性的复合地产理念整合多种资源,以全新的规划理念激发市场潜在需求,以独特、领先的技术手段营造全新生活方式,以超常规的营销推广策划启动新的市场消费热点,以连锁经营模式实现全国奥林匹克花园开发。
另外奥园开发经营还把握社区体育发展的契机,以社区为基础,开展连锁健身产业,使其成为与房地产相对独立的新产业。因此奥园品牌具有鲜明的产业特色,即来自软硬件相符相融的原创特色。就如郭梓文所说,奥林匹克花园具备了品牌应有的三个特性,即惟一性、排他性与权威性。
南国奥园在复合地产内涵上有所提升,建立了包括基础素质和延续教育在内的南奥学村体系,将房地产业与教育产业复合。同时首创大众化社区高尔夫运动及全面释放少年儿童身心活动的“撒野公园”,把“运动就在家门口”的生活理念推向更高层次等等。
上海奥林匹克花园是奥林匹克花园东征的第一站,也是奥园真正意义上的全国连锁经营、品牌扩张的实践。其运动场馆布局特色明显,紧凑、合理,体现了运动环境与居住环境的高度统一。设有有氧操、内外游泳、壁球、室内跑道、攀岩、射箭等运动设施,以及社交型氧吧;体能检测等高档健身项目。同时奥园高出房率的户型及精致的精装修特点也很突出。
正是这些品牌特色,使得奥林匹克花园受到了市场广泛认可,并成为当地楼市最具竞争力的品牌项目,营造了奥运品牌项目的强大市场氛围。天津奥园总裁陈穗建说,天津奥园是在奥园品牌的强势发展中诞生的,因此更有条件发育成长,使奥园品牌在天津成为居住主流。
天津奥园DNA优良先天质地好
奥林匹克花园是1999年在我国创立的首家“复合”房地产项目。当时广东金业集团董事长郭梓文和中体产业总经理吴振绵一拍即合,首次提出了将体育健康产业与房地产产业有机嫁接的复合房地产概念。著名的房地产策划大师王志刚也参与了这种新产业的策划工作。不久,以“运动为主题”的广州奥林匹克花园在广州面世。
广州奥林匹克花园是基于人们在现代社会发展压力下,人们需要缓解的需求趋势,因势利导,将完善的体育运动设施和康复指导项目引进居住区建设,为人们提供了参加各种运动健康活动的便利条件。“运动就在家门口”,以“科学运动,健康生活”的核心理念满足了人们对于健康的需求,营造了一个健康、运动、向上的生活社区,从而获得了成功。创造了五期开盘,五期一抢而空的销售奇迹,成为奥林匹克花园连锁经营的基石。
从广州奥林匹克花园开始,奥林匹克花园开启了复合地产之门,并连续在广州、上海开发了四个连锁项目,在广州、上海房地产市场掀起一股“奥林匹克旋风”。
独特的经营理念、超前的复合概念、浓郁的文化气息、准确的市场定位、严密的系统管理、统一的宣传策划和成功的运作经验,使奥林匹克花园成为中国房地产界的先锋。
继四大连锁奥园成功开发之后,北京奥林匹克花园、天津奥林匹克花园又相继启动,未来两年内十几个奥林匹克花园连锁项目将在全国各地区开发建设。“奥龙计划,连锁制胜”成为奥林匹克花园品牌未来发展的目标。
天津奥林匹克花园作为奥林匹克花园的连锁项目之一,先天已打下“奥园”品牌的烙印。而且目前主持此项目开发的天津奥园的总裁陈穗建就是当年广州奥园和现在上海奥园的掌舵人,有丰富的开发经验和灵敏的创新思维,因此天津奥园的开发起点是高档优质的。即具有优良的奥园DNA,先天质地好。
强强联合蕴藏升值潜力
天津奥林匹克花园是由中体产业股份有限公司、天津市安居建设发展总公司等企业投资,由天津奥林匹克花园置业投资有限公司强强联手开发的大型居住区项目。地址在天津市红桥区丁字沽三号路延长线瑞景居住区内,为本市第四大片大型居住区。
主要投资商中体产业股份有限公司,系国家体育总局直属的中国体育产业中最大的综合股份制上市公司(股票代码:600158)。目前公司净资产已达到8.5亿人民币。
近年来,中体产业的业务飞速发展,已涉及体育健身、体育竞赛、奥林匹克花园的全国连锁经营、奥运会市场开发研究、体育明星俱乐部、体育媒体、体育咨询、体育经济技术合作、体育保险、体育培训等诸多方面,在体育产业的开发经营方面始终处于领先地位,并与国内外知名企业建立了良好的合作关系,为中国体育产业进军国际市场创造条件,使中国体育产业进军国际市场成为现实。
中体产业股份公司还积极推进中国全民健身活动的开展并努力推动中国体育产业的发展和进步。在全国范围内广泛的推广阳光健身工程项目,目前已形成了沈阳夏宫、西安中体健身广场、广州奥园、南国奥园、番禺奥园、上海奥园、北京奥园等近十个规模巨大的项目,并开始陆续在天津、成都等地逐步推广,形成全国性网络布局。
另一个主要投资商天津安居建设发展总公司是国有独资公司,为天津市房地产开发20强企业之一。总公司从1995年以来,先后组织了总建筑面积185万平方米的天津安居工程重点起步区和总建筑面积最大的丽苑居住区的规划设计竞赛和实施市政基础大配套建设。并开发建设了华苑碧华里等多个试点居住项目。6年来自行与合作建设项目110万平方米,实施450万平方米新区市政基础设施大配套。
2001年总公司根据天津市安居工程新区建设总体规划,邀请国内外多家规划设计单位对定位于面向21世纪国际同等水平的规划建筑总面积138万平方米的西横堤居住区(即瑞景居住区)进行规划设计。这两个大型新区在社区详规上及区内组团上均有较大的突破。
天津奥林匹克花园就是由这样一些有实力的投资开发企业投资开发,并由天津三建和建工集团总承包公司担任施工的强强联合体兴建的。所以无论从资金实力、项目运作,到科技信息、建筑材料组合,以及施工质量都具有无可比拟的价格优势,高性价比将是项目的重要卖点,加之这一地区的相对低廉的地价,天津奥园将具有较大的升值潜力。
科学运动健康生活焕发奥园魅力
奥园之所以能够吸引大批消费者,其科学运动,健康生活和运动就在家门口是其重要魅力所在。同时,居住区的环境配套,与运动主题相吻合的建筑设施、建筑品质、开发商和管理人员营造出的那种运动、健康、友谊、平等的生活氛围,更使奥园焕发出持久魅力。
天津奥园的开发人员介绍说,天津奥园的开发建设将秉承奥园成功项目的核心内容,并在此基础上结合天津区域特征有所创新。将在硬件和软件上都有体现。硬件如对建筑朝向的研究、房屋保温墙的处理、楼层层高及植物的选择上也将有所突破。在软件服务方面,将综合南方楼盘的服务品种和特色,选择能够适应和引导本市时尚生活的服务活动项目,丰富社区文化,创造健康快乐的人居环境,使居住在这里的人们能够享受一步到位的新生活。就像本市安居办杜忠晓副主任评价的:“奥林匹克花园的建设无疑将为新天津格局的形成起到巨大的推动作用。可以说身为天津人的我们是幸运的。随着阳光健身工程的启动,我们将和北京、上海、广州等城市的居民一起感受阳光,享受健康。不必提着大包小包,东奔西跑,只需打开房门,因为运动已在家门口。”