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在如今京城房地产市场上,几乎绝大多数的楼盘的上市,开发商都会在各种媒体上投下巨大的资金,让广大市民们感受到营销的魅力。在北京市场上现在大多数人还不知道楼价超过每平方米2万元以上的项目。
可确确实实在京城地产市场上还有一类鲜为人知的地产项目,它们很少在媒体上做各种广告宣传,开发商也保持着十分低调的状态,它们的样板间也从不向外开外、供外人参观,除非是老总特许或贵宾身份是例外。这就是专供京城一些极少数成功顶级人士消费的另类楼盘一一豪宅。
贡院六号引起业界震动
贡院,是我国封建时代科举考试的场所,可现今有人把这名称用开了物业项目上。在北京的长安街边上最近突然出现了一所新的“贡院”——贡院六号,马上引起了京城房地产业界的不小震动。
颇有些神秘的贡院六号以每平方米4到6万元的天价突然在地产市场出现,令海内外人士格外注目。因为目前北京市场上很少有价格每平方米超过2万元以上的房子,上海最贵的豪宅价格也在2万元上下,香港大约7万元。有些在上海购房的港商惊呼:“北京的豪宅已经达到香港豪宅的中档价位了!”。因为同样的房子在北京卖100万,到了香港会卖300至500万元。
位于长安街上长安大戏院旁、建国公寓对面的贡院六号,楼盘名称朴素、外表没有特别之处。可一进入这个贡院,给你的感觉就非常不一般。贡院六号内,300多平方米的一套宅,就要1000万元,在整个内设没有低于500万元的一套宅子。清一色的德国guggenau厨具、意大利B&D浴室设备、美国andoevr楼字自控等等,建材和家具清一色用进口的。而每一套宅子,都是用“规模订制”的方式打造,按一个设计师的理念贯彻到底,其中一套住宅,为上海金茂大厦设计师主笔,为了让设计方案不走样,这套居室的装修工程也是由金茂大厦施工人员完成,装修装饰全部采用珍贵的真材实料,水晶、金箔、水牛皮等等,每件饰品都有不俗的来头。
在贡院六号让人大开眼界的同时,在不到一年半的时间里,京城地产界的大小老板们相继看到了一个又一个的豪宅项目在北京发育成长。
在北京的昌平区,本人目睹过的碧水庄园内数十幢独立别墅,每幢的最低销价都在千万元以上,而华彬国际高尔夫球俱乐部数百亩区域内正在兴建的上百幢大面积别墅,最贵的一幢竟卖到近二千万元!在北京顺义的香江花园别墅里住上十年,租金的数额将会超过100万美元。银湖别墅已卖出的不包括无任何装修的毛坯房别墅中,起价800万元,最高1050万元,其零头已够工薪阶层实现置业的梦想。
在北京的东部,从建筑到设计到装饰摆件都从美国原版进口的北京又一个豪宅项目——橘郡,首先引起了国内建筑界的关注,从一期的“橙色风暴”,到二期的水印长滩项目,都给市场和客户带来了新的震撼。相当的豪宅项目如雨后春笋,如和安花园——国际使馆村、玫瑰园三期、枫桥别墅、和乔丽晶等。人性化设计、以人为本
据有关专业研究人士介绍:北京建国初期的豪宅,是四合院,它是特权的象征;八个年代的豪宅,比前三门楼漂亮,户型大点,有的一买就是几套,打通了看着豁亮;九十年代初,豪宅的概念被远郊别墅独享,仿佛只有清新的空气,碧绿的草坪,欧式的建筑,才算是尊贵的生活;后来人们又明白了,城里的外销房设施齐全,配套良好,也是个不错的选择,要是有条件买个顶层复式,既可以楼上楼下,又可以领略风光,才算是地位与财富的象征。
根据当今白领、金领们依然忙碌及钟情都市生活、希望高科技支撑和生活方式,专家们认为新世纪豪宅应具有二个基本特征:首先应处于极佳的地理位置,东边的CBD商圈、北边的奥运村商圈及未来的望京地区;其次要拥有完善的配套设施,其中包括四通八达的便利交通条件,国际化商业中心体系,购物、娱乐、餐饮等一应俱全的生活设施,高科技智能化的物业管理。同时还包括高档豪华、科学合理的户型设计,室内室外高智能的配套体系,以及阳光泳池,大面积绿地,豪华多功能的休闲娱乐场所,家庭冷暖中央空调系统,家居安全防范系统,智能车库防盗保安系统,宽带等高科技网络系统。