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一般的商品交易,旧的、二手的比新的便宜,刚买的车,没用几天,转让的价格低得让你咬着牙不落泪,装得没事儿似的。也有例外,比如艺术品,凡高的画,生前只能换几个面包,现在卖到了数千万美元。与古董和艺术品沾边的东西,陈旧的好,其它的商品还是新的地道。如果有人对你说购买二手物业合适,且言之凿凿地保证,二手物业优点多多,你一定认为这人脑子不灵,“谁有钱不买新房子?”
新楼固然不错,但也有许多未知的东西,比如建筑质量、交楼期、设备运行状况、物业管理水平、配套设施、保安服务等等,毕竟是“期货”,有许多即便你具有专业知识也无从了解的内幕。二手楼不同,它已经入住,方方面面可见可考,瞒不住。再请个具备火眼金睛的业内人士帮您出出主意,基本上能够避免花冤枉钱,至少你可以化未知为已知,所谓“一切尽在掌握”。
每天翻开报纸,都有二手物业在出售,通过中介代理公司,选择合适的物业是一条有效、快捷的途径。现在讲究社会化分工,中介公司的作用就是收集二手市场信息,沟通买卖双方,协助办理有关手续,令交易得以快速、公正地达成。
为什么香港人对二手市场情有独钟并培养了几个著名的中介机构?为什么一些身家巨万的香港人对二手物业同样热情不减、大力追捧?既然二手市场有利可图,为什么京城的许多消费者对此还不屑一顾?
有一个比较房屋销售价格的方法,现在有一些刚刚入住的物业,就已经分别在二、三级市场同时租售,各位不妨在报纸上查查。发展商当然不愿意出现这种局面,害怕二手物业对销售产生冲击,为什么?因为二手物业的转让价格远低于发展商的销售价格!何以至此?市场调节之故。有业内人士一直在谈论物业价格与价值的背离,新楼销售往往被人为的光环所笼罩,自己的孩子最好,销售价格拔得很高,二手物业不同,用一个不太礼貌的比喻,就像是待嫁的少妇,其心劲儿早从小姑娘高傲的云端降到了地面,面纱已经揭开,没什么神秘可言。所以二手物业更贴近市场,也容易为消费者接受。
随着本市二手市场的逐渐活跃,购房者的选择面将更广,对许多消费者来说,选择二手物业比新楼划算,用香港人的话说就是:“有着数”。