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未来一两年,纽约房地产市场还将被卖方主导,办公楼尤其紧俏。9·11恐怖袭击事件中,纽约曼哈顿下城共有22栋办公楼受损,办公面积共270万平方米,受损办公楼实际使用率高达97%。据一项粗略的估算显示,目前把纽约全市的空置办公楼都加起来,总面积只有230万平方米。如果考虑到地理位置和周边环境,在具有实际选择的可能性的地区内,办公面积还不到210万平方米。
点评:就像日本东京房地产市场下滑,写字楼租金下降,吸引了一直盘踞在新加坡的证券、外汇交易商而带来日本外汇市场的上扬一样,有时候,悲伤的后面却有另一种市场成果。如果说纽约地产商偷着笑就是不爱国,好像也不大对。