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猜想一:别墅能否热起来
有人说,今年天津房地产已经进入了别墅年,仁爱濠景庄园、城市别墅、半岛兰湾、地球村等别墅项目今年集中亮相,一些别墅项目的价格已飙升至1万元/平方米。这个普通购房者连想都不敢想的奢侈品,如今井喷般地集中涌现,不仅使天津的购房者着实领略了天津房地产市场的快速变化,而且让购房者对津城楼市飞速变化又多了几分不解,难怪有人说,今年是天津的别墅年。据了解,开发商们针对别墅项目的销售已经制定了较为细致的营销计划,希望借助秋季房交会这一契机来寻找自己的“上帝”。尽管别墅的广告铺天盖地,但许多人还是在问:谁会为这些别墅埋单?别墅能否成为“秋交会”上的一个亮点?
猜想二:大盘魅力知多少
今年初,本市的大盘项目初露端倪。有人讲,大盘是在“造城”,是对开发商开发水平的考验,是一个城市房地产建设成熟的表现,能给购房者带来一种全新的置家理念。一时间,“大盘”成为我们耳畔回响最多的房地产关键词。太阳城、奥林匹克花园等大盘的亮相,着实让习惯生活在旧楼盘概念中的购房者为之一振。据了解,泰达天江诗城、东丽湖新市镇等项目的开发商建造大盘项目都在按部就班地建造着大盘项目。在秋季房交会上,这些大盘将以何种形象出现?它们的魅力有多少可以打动消费者的“芳心”?
猜想三:精装修房谁买账
住惯了毛坯房的人们,今年让不断推出的精装修房着实兴奋了一把,这种“新房”不仅让人们省去了“脱层皮”的装修经历,而且让购房者感受到置家的快乐。目前天津市正在兴建的一些楼盘项目都在推崇精装房。但值得注意的是,如何建设精装房至今仍是一个备受争议的话题,特别是在个性需求和装修费用两个方面,总让购房者有一种不放心的感觉,加之关于精装房的相关标准并没有出台,质量出现问题后该如何解决等细节问题,也使购房者止步不前。秋季房交会上将有不少精装修楼盘出现,它们是否能赢得购房者的普遍认可?这对房地产开发商今后建精装房的信心将带来很大影响。
猜想四:房价还要走多高
由于土地的有偿使用和市区内可开发土地的减少,今年以来,天津市商品房每平方米的平均价格较去年上升了7.3%,每平方米的价格已升至2500元以上。据了解,秋季房地产交易会将继续突出经济适用房和低价位商品房,价格在2500元/平方米以下的参展商品房约有240多万平方米,占全年上市量的37.4%,这为中低收入的购房者提供了广阔的可选择空间。房价上升已是不可改变的事实,但人们更为关心的是,未来两三年内,天津市的房价还要走多高?因为价格的高低,直接影响购房者的购房意向。
种种猜想,消费者和房地产开发商都希望能在秋季房交会上得到印证。