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搭文化台打旅游牌唱经济戏
9月25日,龙城投资有限公司斥资5.8亿元修建的一条以鼓楼为中心,以明清风格建筑为主,集旅游、文化、购物、休闲于一体的大型商贸旅游步行街———天津鼓楼商业文化街正式落成开街。具有600年历史的天津鼓楼商贸街,历来商贾云集、古风淳厚。而依附历史名胜开发旅游商业街,这类创意在天津尚属首例。业内人士认为,它的出现会给天津市的商业发展模式甚至房地产开发的方向带来不小的影响。
◇打旅游牌唱经济戏
百年老城厢鼓楼商贸旅游步行街总体布局呈十字形,规划面积23.97万平方米,东街为精品购物街;北街为古董珠宝街;南街为东方不夜城。目前,入驻商业企业已达500多家,入驻率达80%左右。这一项目开发商———天津龙城投资发展有限公司董事长王金铎告诉记者,鼓楼商业街的开发,只是他们走的第一步。
王金铎说,天津鼓楼是天津三宝之一,有着悠久的历史,在历史上曾经是天津卫的标志性建筑,经过三次重建的鼓楼在天津百姓心中有着重要的地位。2001年,鼓楼成为天津市重点建设的五大旅游景点之一。王金铎深信,等鼓楼商业街全部完工之后,来天津旅游的人会更多,而且一定会到鼓楼来看看。
在跟记者的交谈中,王金铎经常提到上海的豫园,或许他心中有一个梦想,就是把鼓楼变成天津的“豫园”。他们的目的就是让鼓楼商业街也成为一个汇园林、商市、古迹于一域,集购物、旅游、餐饮、娱乐为一体的旅游购物中心。开发商同样希望把鼓楼街做大做强,最终也可以向社会公开发行股票并上市。“鼓楼商业街发股上市,这完全有可能。”王金铎很有信心,“目前龙城投资公司只是完成了鼓楼的一期工程,以后会有更多的开发项目,成为一个多业态的大集团不是没有可能。”
豫园商城是上海十大新景观之一,每年有数以百万计的旅客给它带来无限商机,而龙城公司对鼓楼旅游商业步行街的前景也是非常乐观。他们分析,天津每年有200万的旅游人口,这里还不包括因为各种原因来津的外地人。当鼓楼成为天津一处不可不来的景点时,光这一群体的消费就够步行街上的商家消化的了。在现代化都市建筑纷纷趋同的今天,这一复古的商业街将对游客和其他类型的消费者产生巨大的吸引力。
记者在步行街看到,步行街的建设非常注重文化氛围,街心常有一些诸如大龙邮票和人物的雕塑,还有26块雕有天津景色的石壁,人们常常驻足观看。在津门保甲图的周围,还常有一些老人指指点点,似乎在寻找他们老院子的所在。商业街上保留了不少历史的痕迹,比如古老的天津四合院、基督教堂等等,而鼓楼更是最大的卖点。开街才几天,这里就人潮涌动,还有不少外国游客光顾。
◇购物中心的步行街化
鼓楼街的定位是旅游、休闲、购物,目前商铺基本售空,近1300个品牌已经入驻。据开发公司招商部的统计,他们的商业街对知名品牌已经是“一网打尽”,没有一家商厦或街道有这么全的。有关人士说,“商业街注重的是休闲购物,入驻的品牌以休闲装为主,正装很少。我们在前期调查的时候发现,很多商业街都不能摆脱单一的购物概念,休闲场所很少。我们要做的就是摆脱这种单一性,在休闲消费上大做文章。”
鼓楼北街曾经是文物、古玩、金银、珠宝的集散地,现在仍然保留了这一特色,并增加了一些文化艺术店铺,比如泥人张、风筝魏等,都突出了文化氛围。南街则是集饮食、休闲、娱乐为一体,里面有桂发祥之类的老字号,也有水果吧、咖啡屋、女子沙龙等现代休闲设施。开发商解释说,鼓楼街不是纯粹的商业概念,他们注重的是历史文化与现代文化的结合,让街道能留住旅客和消费者,给他们留下深刻印象。随着二期工程的开始,休闲场所在商业街的比重会越来越大。
有关专家认为,休闲购物中心是今后商厦、百货大楼的发展方向,而鼓楼旅游商业街正向着步行街化的休闲购物中心方向发展。
目前,在鼓楼商业街四周隐隐出现一个大商圈,在金街的延长线东马路旁有重新挂牌的新世界,南边又有正在动工的诺马特购物中心、滨耀广场,东北角是大胡同,北边有正在重建的风格与鼓楼商业街十分相似的估衣老街……很明显,坐镇在这个商业包围圈中,鼓楼商业街的机遇与挑战都是不小。
对此,龙城公司的王董事长似乎并不担心。他告诉记者,鼓楼商业街跟其他任何一处商业街或是购物中心都是不同的,他们走的是错位经营的路子。旅游是拉动消费的最大动力。在某种程度上说,旅游者的消费是感性的,而他们的目标客户群体就是这批感性消费的游客。其他商业中心的消费者是为了购物而去,他们这里的消费者则是为了旅游和休闲而来。龙城投资公司还计划在商业街建更多的消费场所,比如动感影院、酒吧、茶坊等,将消费力真正留在步行街上。正如王金铎所说,“我们将把鼓楼旅游商业街作为一个品牌来经营。”
龙城投资公司作为一家房地产开发公司,做起了鼓楼商业街这个投资巨大的旅游项目,不禁让人感到有一些新鲜。因为天津不少商业街的管理都是政府相关部门负责,比如商委、卫生监督部门、环境保护部门等,而由一家企业管理这么大的商业街,这在天津尚不多见。企业管理商业街有它明显的优势,比如在物业管理上,他们就会严格要求,除了满足商铺的各种需求,企业还会为打响品牌组织一些卖场的促销活动,对商业街进行有意识的投入。
该公司有关人士介绍说,房地产在很久以来都是一个简单的概念,买地、盖楼、卖楼、再盖楼。当商品房市场开始饱和、百姓的第二套住宅尚无条件普及的时候,房地产商就需要从横向上寻找新的生命线。业内有的开发商专门做商业房地产的开发,比如大连万达,他们的一个大商业广场正在金街街尾隆隆动工;有的开发商专门做住宅房地产,比如万科,他们在高品位住宅上有很强的实力。而像龙城投资这样的国有大型房地产公司,对房地产的发展也在不断地探索当中。
王金铎分析,房地产是一个非常具有包容性的产业,它与各种业态都有交汇之处,这给它的发展带来无穷的生命力。他说,龙城公司就是要求自身在做好住宅房地产的同时,也从横向上发展自己,所以,他们才会先斥资2亿元,搬迁走鼓楼周围的居民,然后重建老城厢。这同时也为城市危改做出了巨大的贡献。
多业态的经营,是房地产开发商们的另一条道路。与龙城公司有相同发展理念的是天津万隆公司。他们改造天津老商业街估衣街的工程已经接近尾声,一条由60余间古色古香的明清建筑组成的老商业街又将出现在天津市民的生活当中。它保留了谦祥益、瑞蚨祥、山西会馆、青云栈等老的商铺字号,追求的是明清建筑特有的持重华丽和现代商业繁华的有机结合。不久,万隆的估衣街也将成为天津的另一条旅游商业街。恢复老城厢、百年老街,进行多业态横向发展,已经隐隐成为房地产开发商在天津这座有着浓厚历史文化的商贸名城发展的一条新路。