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开发商算经济帐假日楼市凸现平民意识
每逢“黄金周”上海都有重头好戏,就是老百姓最爱逛逛看看选选的“假日楼市”。今天上午,“假日楼市”又在延安中路上海展览中心热热闹闹地开幕了,“人山人海”已经不是什么新鲜的形容词,可这会儿人山人海中,开发商、老百姓的心里又在想些啥?
新盘特别多
今年国庆长假期间的“假日楼市”有一个新看点,就是新盘特别多。由于去年上海提高了商品房预售的“门槛”,多层要结构封顶、高层要建到三分之二以上才能获准预售,因此大量新盘“积压”,到条件合格才能“出炉”,以至于今年下半年新盘集中上市。
老百姓是喜欢新盘的,一来房子总是越造越好,小区规划越来越合理;二来新盘的价格总是具有相 当的竞争力,趁早下手总是有利可图;三则如今的新盘不同于以往期房,房型、格局、公用分摊面积已经基本定型,买了也可以放心。因而大多数人对新盘“情有独终”。更何况如今的开发商头脑越来越清醒,越来越有“平民意识”,单价4000元到7000元的中档房占了绝大多数展台,因此新盘的生命力显得异常旺盛。
百姓有眼力
当然,老百姓房展看多了,楼盘也跑多了,在价格问题上多多少少炼出了点“火眼金睛”———这个地段值不值这个价、有没有升值潜力;比较周围,这个楼盘比隔壁楼盘有什么优势;从长远考虑这个楼盘是不是布局合理;开发商以前的“成绩”如何、是不是牢靠;眼下买房子是不是合适的时机……随便找一个人聊聊,你会惊奇地发现老百姓人人肚子里都有一本“购房经”。
相比之下,“特价房”、“平价房”可能是最吸引老百姓的东西。毕竟,眼下消费群体中买得起单价万元以上“豪宅”的人是少数中的少数,绝大多数的购房者捧着辛辛苦苦积攒的一笔钱,还是想买到自己承受能力之内的房子,如果再有点折扣就最好不过了。因此,“假日楼市”里哪家打出“质高价不高”的标语,哪家的门前就会被围个水泄不通;哪家主动公布开发成本,哪家的房子就预定得快。
开发商愿意走“平民路线”,老百姓自然乐开了怀。可让一般人料想不到的是,率先走“平民路线”的开发商其实挺辛苦。
开发商心声
一位开发过高档房、如今回过头来走“平民路线”的开发商私下对记者说——前一段时间以来,上海的一手房乃至二手房都猛烈冲高,其中不乏炒作成分,你看看单价万元以上的楼盘买者投资居多、境外人士居多,他们只拿上海房价跟境外比,很少考虑上海这座城市本身的发展特点,通常情况下是圈子里一个人买了这个楼盘,其他人一窝蜂来买。“人比人、气死人”,开发商也竞相往高价房的圈子里跳,毕竟高价房钱好赚嘛。现在你再到土地市场去看看,价格翻番、面目全非,房地产开发成本也翻番,要走“平民路线”着实不易。如果政府再不出台市场引导政策、舆论再“火上浇油”猛唱“高”调,真正要买房子自己住的上海老百姓会怨的,而走“平民路线”的企业积极性会受到挫伤。
动迁房启动
这番坦率的话,倒让记者看到了如今房产开发商们的真诚。好在上海市政府已经宣布将建造100万平方米“价格不高标准高”的动迁房,第一个地块几天后将在浦东三林地区率先启动,到今年年底,100万平方米动迁房将全面开工,此举无疑将起到调节市场、平抑房价的作用。而本次“假日楼市”中“平民意识”的凸现也许只是一个开始,相信越来越多的开发商将在一个合理规范的市场中加入走“平民路线”的行列。毕竟,市场的主流是普通的消费者。