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人们买房遇到的第一个问题就是买哪儿的房子,也就是要住哪儿。房子的地点从大的方面说,分城里和郊外。就北京来看,城里的概念已经是四环路以内了,郊外也包括远郊区县。住城里还是住郊外当然各有利弊,究竟怎样选择还是您自己权衡。
住城里的5大优点
1.城里繁华
就人们的心理习惯来说,长期形成的大城市主义让很多人趋向城市的繁华,使住城里有一种“城里人”的优越。
2.生活方便
实际上城市里的生活条件远比郊外成熟,配套设施齐备,比如医院、邮局、学校、商场以及交通、娱乐、工作条件都比郊外完善。
3.交通成本低
住城里适合于早九晚五的上班族,因为上班近,不必穿梭于乡之间,大量宝贵的时间都浪费在赶路上,如果不是长期奔波于大兴和中关村之间的人是不会分配不公地到10分钟或20分钟就能到单位的愉快的。
4.利于投资
买城里的房子若想出租、出售也相对容易,其价格也比郊外的房子高,若在所谓的黄金地段,还会有很大的升值潜力,有利于长期投资。
5.选择方式多样
买城里的房子可以有非常大的选择空间。由于地段不同,开发商建房的目的明确,如在中关村或CBD的房子多是商用房,南城和西郊多为住宅楼,而东直门的高档项目干脆就告诉人们是投资类楼盘。
住城里的4条缺点
1.房价居高
首先,城里房子最大的特点也是缺点是价格高,购买门槛高,多数置业者只能买小户型或干脆买一套旧房。
2.建筑密度过大
由于城里寸土寸金,所以有些开发商往往把房子建得很拥挤,使居住舒适性变得很差,很少有大面积景观,更谈不上田园风光。同样原因,为了得到最大建筑面积,多数城里楼盘划不合理,有很多业主为了一小块绿地和开发产商发生冲突。
3.交通拥堵
虽然政府下了很大工夫修桥筑路,但和郊外相比,城里还是交通拥堵,行车停车都难。明明是十分钟的路程,往往要堵车半小时。
4.居住成本高
城里物业费、停车费、取暖费往往都比住郊外高,说白些,在城里吃饭都比郊区贵。另外还有城市热岛效应、城市病等。
住郊外的四大优点
1.郊外房价低
和城里相比,郊外房子最大的优势就是价格低,有句话说得好,在城里买一套房子的钱可以在郊外买同样大小的房子再加一辆汽车。这对积累较少的年轻人很有吸引力。
2.环境优雅
郊外的自然环境比城里好,周围风光旖旎,空气指数常年保持在2级以上,居住舒适度高。
3.生活成本低
住在郊外的生活成本低,因为郊外的物价相对较低。
4.居住形态多样
郊外的房产项目多是低密度住宅,环境舒适,而且居住形态多样。城里房子通常都是高层塔楼,在建筑风格上不可能有突破性进展。在郊外就不同了,广阔天地大有作为,开发商可以大胆创新,新的庭院式、联排式、双拼式、叠拼式建筑可以尽情发挥,还可以搞集约式建筑。
住郊外的两条缺点
1.生活有些不便
郊外的生活设施配套不全或水平较低,让人们生活不方便,比如就医或就学,郊外的医院、学校等不如城里,开发商也无能为力。离城里距离还是太远,进出城市耗时长,让人们容易疲劳,就更不用说挤公交车进城上班了。
2.不适宜投资
郊外项目的软件配套相对较差,网络、物管、服务跟不上。郊外房产还由于价格低,出租出售价格也低,投资回报率不大。