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商品房的契税一直以来都是买房人关心的问题。它不仅与买房人的钱包有着直接的联系,而且它的调整与整个市场息息相关。自从今年7月1日北京的商品房契税减半征收之后,最近从有关部门了解到商品房的契税又一次向下调整。据本报的调查显示,这两次商品房契税的下调都不同程度地激活了买房人的购房欲望。7月1日契税下调后本报的调查显示有21%的被访者会因契税下调而买房,而本次契税的下调却激起了57.7%的被访者的购房欲望。
普通商品房契税再次调整
今年6月中旬,北京市有关部门对《北京市契税管理规定》做了修改,规定从7月1日起,买房契税征收税率由原来总购房款的4%降为3%。而原来规定的120平方米以下的普通商品房减半征收契税也相应地由以往的2%调整为1.5%。购买的商品房超过120平方米以上的面积的契税由4%下调为2%。
而最近一次的契税调整,取消了以120平方米为界分段计税的规定。改为自7月1日起,个人购买的房屋,以套为单位,除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上的公寓外,不管面积是否超过120平方米,都按总房款的1.5%征收契税。每平方米单价9432元的界线是根据北京市统计局统计得出的去年北京市平均房价的两倍计算出来的。
66.9%的被访者不知契税下调
无论对开发商还是买房人来说,今年下半年的两次契税调整无疑是今年房地产市场的一项重大利好。它不仅给买房带来了实惠,减少了他们的契税负担,对于房地产市场的发展来说,也是一个有力的推动。然而也许是由于这一规定推出的时间不长,还没有来得及广而告之。因此,在本次调查中,“知道”普通商品房契税调整的被访者在本次调查中仅占33.1%,66.9%的被访者不知契税又有了新的调整。
近六成被访者会因契税下调而买房
在某项目的售楼处,一位买房人被告知契税又下调的消息后,他的第一反应是“买房的经济负担又减轻了一点”。的确,商品房契税下调最直接的受益者将是买房人,政府出台这一政策在一定程度也是为减轻买房人的经济负担,促进人们买房。今年6月中旬契税调整之后,本报进行的调查显示有21%的被访者表示会因为契税下调而买房,而79%的被访者表示不会因为契税下调而买房。而最近一次的契税调整本报的调查结果却显示,会因契税下调而买房的被访者比例大幅增加。在本次调查中,当问到“契税再次下调会促动你买房吗?”时,有57.7%的被访者表示“会”,42.3%的被访者表示“不会”。
取消“120分界线”120平方米以下商品房依然受宠
今年6月中旬,北京市有关部门对房地产交易契税做出调整时留下了一个“余音”——“现行的以120平方米为界分段征收契税的方式有望做进一步调整”。而最近一次契税的调整使大家的这一预期得到了兑现。调整之后的契税规定取消了以120平方米为界分段计税的规定。改为自7月1日起,个人购买的房屋,以套为单位,除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上的公寓外,不管面积是否超过120平方米,都按总房款的1.5%征收契税。在取消“120平方米分段计税”后,人们更愿意购买120平方米以上的商品房,还是120平方米以下的商品房呢?本次调查显示,取消“120平方米分界线之后”并没有使120平方米以上的商品房受到市场追捧,120平方米以下的商品房依然受宠。44.9%的被访者表示“会选择120平方米以下的商品房”,而上一次的调查中有45%的被访者表示“会选择120平方米以下的商品房”。本次调查中,28.9%的被访者表示“会选择120平方米以上的商品房”。而上一次调查中,27%的被访者表示“会选择120平方米以上的商品房”。本次调查中,26.1%的被访者表示“无所谓”。而上一次调查中,28%的被访者表示“无所谓”。
看来,无论契税如何调整,面积在120平方米以下的商品房始终是市场需求的主流。以往的多次调查结果也显示,买房人更青睐于120平方米以下的房,一方面总价低,另一方面各方面的费用也相对较低。
69%的被访者认为在此之前缴税吃亏了
由于本次契税调整规定7月1日以后购买普通商品房的可享受新税率,如果买房人在此之前购买了120平方米以上的普通商品房,超过120平方米以上的部分按2%纳税,比现在的规定多了0.5%的税。
因此,在本次调查中,当问到“如果你在此之前按旧规定缴了契税,你会不会觉得吃亏了?”67%的被访者表示“是,亏了”,9.1%的被访者表示“不吃亏”,21.9%的被访者表示“无所谓”。