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产权证不办、车库消失开发商承诺落空谁之过
开发商在向客户销售住宅的时候,曾做出种种承诺,在半年内办理产权证,并建地下车库,……但是,业主入住以后,却发现这些承诺全是“谎言”,而开发商也是一肚子的苦水。那么——
近日,北京青年报购房者援助中心收到某项目的部分业主的援助请求,他们称,开发商在向他们推销住宅的时候是一套,但是入住之后却发现是另外一套。
据这些业主反映,有关部门规定,业主在办理入住手续以后,开发商应该在半年内为业主办理产权证,但是他们作为这个项目的业主,已经入住了9个多月,却迟迟得不到产权证,当他们向开发商质问的时候,开发商却以各种理由一拖再拖。这些业主认为,政府有规定,只有具备产权证的项目才能够上市进行交易。因此,这些业主非常担心,如果开发商不能给他们办理产权证,那么他们就有理由怀疑,这个项目是否是合法项目。
另外,这些业主还反映,在购买这个项目的时候,开发商承诺,该项目有地下车库。但是,业主入住以后发现,这个承诺又是骗人的把戏。他们说,在业主的强烈要求下,开发商才在销售将近两年后的2002年6月建了一个拥有78个车位的地上停车场。对此,这些业主非常不满,因为开发商的这一补救措施又占去了小区的绿化面积,既破坏了小区的环境,又给业主带来了噪声和汽车尾气的污染。因此,这些业主有权向开发商质问,开发商在销售中是否存在欺诈行为?
带着这些业主的有理要求,记者采访了该项目的负责人。据这位负责人讲,尽管政府有关部门有规定,办理产权证的工作日为3个月,但是事实是不可能的。这位负责人非常诚恳地说,如果到办理产权证的地方走一趟就会发现,等待办理产权证的项目非常多,工作人员不仅辛苦,而且是忙不过来。这一点毋庸置疑。
关于地下车库的问题,这位负责人说,他们公司在开发建设这个项目的时候,原规划中是有地下车库的,但是在准备开槽施工建设地下车库的时候,却遭到了周围住户的“干扰”,迫使开发商不得不停工,因此原来的地下车库只能“流产”。那么,对于原规划中的地下车库如何解决呢?这位负责人说,当他们向有关部门反映这个情况的时候,回答是:自行解决。于是,他们申报了一个规划方案,但是没有得到批准,因此,才遗留下了现在的矛盾。
那么,究竟是谁的原因呢?答案是不言而喻。