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10月11日凌晨,在上千名商户的“追捧”下,被称为中关村新“巨无霸”的鼎好电子商城不得不把售楼处的落成仪式变成了开盘日。至此,已经拥有10余座电子市场的中关村,又多了3座巨无霸级的电子市场,而中关村西区还有一座电子市场正在建设中。开发商如此热衷于电子市场,以商户和投资者为代表的消费群体又表现出如此热烈的消费需求,中关村电子市场开发前景究竟如何呢?
新巨无霸浮出水面
紧邻海龙大厦西侧的鼎好电子商城,位于正在兴建的中关村西区东北角,营业面积近10万平方米,在中关村地区正在营业的和即将营业的电子市场中首屈一指。良好的地理位置和第二代电子市场的定位,使鼎好成为投资者和商户们的目标。
10月11日,本是鼎好电子市场售楼处的落成仪式,但看到正在装饰的现场,不少人以为开盘了,连夜排起了长队准备认购。实在没办法,公司临时决定开盘。中午11点半左右,销售中心开始放号、登记,商户们在院内排起的蛇形长队,将200多平方米的现场挤得满满当当。
浙江商人钟先生告诉记者,来排队的很多商户都在各大电子市场有自己的摊位,现在生意越来越不好做,只能选择前景最好的市场。在南城经营其他生意的黄先生看好的则是商城可能赢得的巨大投资效益。据说现在海龙大厦一个10多平方米的摊位年回报额高达20多万。无论是钟先生还是黄先生,他们都非常看好鼎好的前景,鼎好便利的地理位置,且地下有400多个车位,还能共享中关村西区的7000多个车位,加上海龙聚拢的人气辐射,前景会很好。但是他们谁也没有注意中关村地区已有的电子市场格局。
新三强与旧三强
现在中关村电子市场有十多家,其中海龙、太平洋、硅谷构成了中关村电子市场三足鼎立的局面,但从今年5月份开始,这三足鼎立的局面受到了新的挑战。6月初,7万平方米的中关村科技贸易中心开盘,打出商铺只售不租的旗号。9月初,6万平方米的赛博数码广场开业,打出“体验经济”旗号,声称要“升级中关村”。10月11日,近10万平方米的鼎好电子商城开盘,推出“半租半售”概念。
无论是纯出租的赛博,还是纯销售的科贸中心和半租半售的鼎好,无一例外都受到了商户们和投资者的极大追捧,科贸中心开盘时创造了每平方米13万的天价;鼎好引来1000多人连夜排队争抢,3天即告售罄;赛博开业前商铺早就被租空。
市场背后多地产开发商
与以往电子市场不太相同的是,新电子市场背后多有着地产开发商的身影。鼎好的开发者是台湾第六大芯片公司日月光集团购地兴建的,日月光集团是一个有着电子产品和房地产开发双重经营背景的集团。中关村科技贸易中心,则是中关村科技发展(控股)股份有限公司鼎力打造的旗舰产业,开发建设中关村是该公司的主要业务之一。
市场前景褒贬参半
早在去年就有声音在说中关村电子市场已呈现饱和趋势,中发集团总裁刘锋先生甚至断言,中关村有形电子市场的生存期最多还有5至10年。但是中关村科技贸易中心、赛博数码广场和鼎好电子商城,总面积近18万平方米,而海龙大厦、太平洋电脑城、硅谷电脑城三家总营业面积还不足5万平方米,中关村现有十多家电子市场总营业面积不超过10万平方米。
但是新三强却普遍认为,中关村约有5000多家经销商,每个经销商平均营业面积不足9平方米,在海龙大厦这样的黄金地段,每个商户的营业面积仅有2平方米,这极大地束缚了商户的经营行为。也许正基于此,新三家电子市场都打出了第二代电子市场销售概念,即改变中关村现有的人挨人人挤人、缺乏统一管理的“菜市场”般的销售方式,要为消费者提供环境舒适的百货公司式的购物环境。
但目前,新三强除了赛博刚刚开业外,其他两强都要在明年才能正式投入运营,开发商看好、投资者认准并不意味着市场也能真正接受,只有当一切都运转起来了,电子市场开发扎堆是喜是忧才会显现出来。