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从开发商自身角度来看,因为房子是建给人们居住的,所以与居住相关的吃喝拉撒睡、衣食住行、甚至生老病死等等,确实应该考虑周全。有的开发商为了增加竞争优势,自办、合办学校、医院等也可以理解。但也应该想到让开发商办社会,这副担子是不是太重了?
国有企业曾经历过办“社会”的阶段,由于当时是计划经济时代,地方财政紧张,第三产业滞后,国有企业不得不自己办医院、办学校,办商业、服务业,一些大型企业的老总们也曾扮演过“小市长”、“小总理”的角色。经过国企改革,国有企业终于甩掉不堪重负的办“社会”的包袱,去专心抓好企业自身经营的大事了。
而现在这个角色又由开发商来当了。开发商接手一个项目,要负责拆迁,要负责安置,要负责修路架桥,要负责班车接送,要办学校、办医院……实在是勉为其难。应该说,开发商的社会地位、经济实力和自身素质远不能跟当年一些大企业相比,这个角色不好当。
比如,有个物业管理口碑一直不错的郊区住宅小区,由于不通公交汽车,小区曾开专线班车,接送业主进城,最后由于小区物业不堪重负停了班车,结果业主出行困难,闹起纠纷。
现在房地产投资开发较热,但也不能“有条件上,没有条件也要上”,应该坚持城市规划管理先行,尽快实现土地的一级开发,提前建好各项配套设施。如果开发条件都像BDA(北京经济技术开发区)那样,开发商就好干多了。