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改革开放以来,我国的建筑业蓬勃发展,人民生活水平不断提升,对居住环境质量的要求也越来越高,装饰行业特别是住宅装饰业得到了广阔的市场发展空间。据中国建筑装饰协会调查,我国住宅装饰业2001年完成工程产值3600亿元,占全国建筑装饰产业的55%,住宅装饰产业已成为中国建筑装饰行业的重要组成部分。
由中国建筑装饰协会与浙江省建筑装饰协会联合举办的“首届中国住宅装饰产业发展论坛”日前在杭州召开。会议就诸多问题进行了广泛探讨。主要议题是:家装企业与房地产接轨经营的前景、模式及策略,加入WTO后家装行业主要深层矛盾的思考与对策,住宅装饰开发中两种装修模式的优劣比较,家装企业如何抑制“高增长、低效益”的恶性循环,住宅装修设计理念的发展预测等。
呼唤住宅装饰产业化快速发展
如今,中国的住宅产业已呈现良好的发展势头,其发展速度之快、规模之大举世瞩目,几乎成为中国经济发展的支柱产业。中国房地产协会顾云昌秘书长认为:住宅产业作为一项优雅的高档艺术产业,其目标是从居者忧其屋到居者有其屋,最后达到居者优其屋,从而使住宅产业成为更新换代的新型产业。房地产作为当代一项正在发展的重要产业,无论是在规划、设计还是装修方面,都有其自身的重要性。目前我国的房地产业正处于健康和理性的良好发展阶段,因此,当前的主要任务是:调整楼式结构,挤掉面积泡沫;逐步发展并形成现房市场;大力发展二手房市场和租赁市场,促进市场容量的扩大。
抓好一次装修到位的市场时机
随着住宅产业化和装饰装修行业规模的发展,国家出台了一系列规定,从而加快了住宅装饰装修产业化。如何利用好一次装修到位的市场时机是当前行业发展的一个重要课题,也是开发商、装饰企业以及消费者最为关注的焦点。
中国建筑装饰协会徐朋秘书长指出,我国的住宅装饰装修行业的发展得益于二次装修造就了家装发展的历史空间。然而,在国外是没有毛坯房的,我国加入WTO后,外商进来也不会去建毛坯房,因此住宅一次装修到位将成为市场国际化后的住宅商品的准规则,也将为住宅装饰装修企业生产的规模化、工厂化和技术水平的提高创造了新的发展机遇。在新建综合式住宅中,二次装修模式的竞争是不可避免的,只有一次装修到位能够替代二次装修,这样行业才有生命力,但这需要一个过程。此外,对于一次装修的个性化、工厂化的问题,徐秘书长认为:由于客户的消费水平和消费习惯、审美情趣,装饰装修取向的发展,形成了个性化需求,这将直接决定一次性装修的推广速度。因此加强对消费行为的指导,用科学合理、规范标准、符合时代要求的消费意识和消费习惯来引导消费者,把对个性化的需求控制在一个符合社会化大生产的范围内,是开发商和装饰企业义不容辞的责任。工厂化的生产不仅大幅度提高了劳动生产率,更提高了装饰装修的工艺水平。通过扩大生产规模将有利于集中采购和降低生产成本,减少现场家装过程中的污染和扰民现象,并把整个住宅装饰装修产业引向集约化发展轨道。
目前中国住宅装饰装修的基本形式有三种:新建住宅的装饰;二手房的装饰装修;家庭自住房的阶段性装修。但通过与国外住宅装修业的对比可以发现,我国还存在不少问题,如市场管理混乱、材料施工性能差、住宅设计水平较低、房地产市场不能得到有效的控制等等。因此,解决住宅装饰装修业发展中存在的问题势在必行。中国建筑装饰协会王本明主任认为:首先,住宅装饰施工企业必须同房地产开发商在技术上、资金上、服务上搞好联合;其次,必须用法规、标准保证住宅装饰市场各方主体的利益,如市场运作以及工程质量控制的法规、标准;第三,必须建立起完善的住宅装饰装修市场运作体系,如工程的招投标体系、工程社会监督体系、工程的质量检测、检评体系等。